“乐观的话，十年后，‘开放之都’的房价暴涨到了预期的高度，到时抛售几套房源，即可还清全部房贷……但起码还十年房贷跑不掉了吧？”
“每年将近四百万的房贷，还十年，那就必须再填进去四千多万。加上之前投入的一、两千万。这样的本钱投入，最后得到的收益在5亿左右，是不亏。但我觉得赚得还不够。”
吴瑕听得眼睛都瞪大了。
前后预计总投入6千万，预期获利5亿左右，这还仅仅是“不亏”？梁董竟然还觉得赚得不够多？
他是不是太过于好高鹜远？！
当然，吴瑕在家里面的时候，也看过她老爸运用十数亿资本，投资有色金属行业，短短数年获利几十上百亿……但“有色金属行业”的准入门槛太高了，除了动辄数亿的资本运作，还需要有强大的人脉资源。一般人无法涉足该行业。
再一个，越是投入巨大的行业，比如投资数亿数十亿，它获利的前景才越广阔，有时候收益率高达几十倍上百倍。
越是低投入的生意，反而很难获得十倍几十倍的利润。
这不难理解。
就好像拥有几十亿身家的富豪，他只要投对了项目（甚至只要买对了哪支优质股票），他的财富就能在很短时间内变成上百亿，几百亿。
而投入几万块开餐饮店的，就算生意不错，但要他很短时间内赚十几二十倍利润，赚个一百万，感觉就挺困难的。
这说明，资本累积到一定程度之后，钱才更好赚。
所以吴瑕觉得嘛，总共投入几千万，在十年内可以收获十倍的利润，够可以了。这也是房地产被称之为“暴利行业”的原因所在。
换作其它普通的生意，投资几千万，花了几年时间，也就是可以赚回几千万的本钱而已。
就这，梁董竟然还不满意？
吴瑕真不知道梁董的心气有多高？他究竟还有什么办法利用手头上1600万现钱，赚取何等惊人的财富？
吴瑕苦笑着摇头，对梁腾道：“我实在无法想象，还有什么样的房地产项目，比之大批量按揭购房更赚钱？更稳妥？风险更低？当然，你若说直接拿地，自己盖房子来卖更赚钱，那肯定的。但那也不是区区1600万可以玩转的了。”
梁腾似乎浑不在意吴瑕善意的嘲讽，缓缓开口。
“我有个全盘的计划了的。仍然是投资房地产，但十年的预期获利，最少是‘按揭购房’的二十倍以上。只不过，想要我的计划成功，必须有一定的人脉资源。”
梁腾不知不觉压低了声音，很是鬼祟的透.露着惊人的打算。
吴瑕首先被惊到了。
一口气“按揭购房70套”，十年预期收益高达5亿啊。梁董居然夸下海.口，他计划中的房地产投资，预期收益居然比5亿还高20倍。还至少呢！
就用“至少”的20倍来计算，5亿的20倍，那就是100亿的收益了。
吴瑕彻底无语了。
哪怕她再怎么盲目的相信梁董的神奇能耐，依然难以置信，他能凭借1600万，短短十年内赚取百亿以上的财富。
正常的生意，哪有可能产生如此恐怖的暴利！
不错！
吴瑕感觉那已经不仅仅是惊人了。简直达到了“恐怖如斯”的境界了。
吴瑕定了定神，不自觉学着他的模样，压低了声音问：“你确定，你不是要干什么违法的勾当吧？甚至，你打算赌命了，拿一千多万去雇佣一批亡命之徒，去从事贩卖白.面的勾当吗！？天啊，梁董你年轻有为，前途远大！千万不要犯傻啊，毁了自己毁了自己一家人！”
梁腾哭笑不得的看着她，忍不住摸摸鼻子（当然是摸自己的鼻子），说：“我真那么蠢，你也不会加盟我的这个小公司了。你不相信我的脑子，也应该相信自己的智商及眼力啊。放心吧，绝对不会去从事违法犯罪之事。”
吴瑕心里稍定。
梁腾否认了从事违法勾当的可能性，吴瑕的好奇心又被勾了起来。
究竟是什么样的房地产投资，可以用1600万的投资，十年间掠取百亿利润？
梁腾却卖起了关子。
依然锁定之前的问题，追问她：“我需要的‘人脉’，一个来自于土地部门的，一个是来自于银行系统的。你认识这方面的人吗？”
说到这，又强调了一些具体要求：“你知道南边市有个名叫‘封源’的县级区吗？我需要的是‘封源区’的土地部门的人脉，必须是土地部门‘地籍科’的组长。当然，最好能认识土地部门的负责人。”
“来自银行系统的人脉，工行农行建行交行……无论哪个行都没关系了。只要是‘封源区’的银行系统的，能拍板批准发放贷款的就行了。”
吴瑕用自己的思维方式来解读，梁腾需要用到银行系统的人脉，不消说，当然是为了要贷款。可是按照正常程序，哪怕按揭70套房的巨额房贷，都可以批下来，不需要额外去跑关系。
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