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第111章 谜一样的实力

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购置70套房子看起来多,但每月的房贷只要能解决28万左右就可以了。

吴瑕根本就不相信,梁老板每月连这点钱都拿不出。

怎么可能拿不出呢?

要知道,梁董可是以120万的年薪聘请的她啊。每个月的月薪就是10万。他还打算连花依珊都一块招到公司来呢。并且开出了跟她相同的年薪。

那就相当于,他只请她俩个员工,月薪就得支付20万。

像他这样子花钱的大老板,说他还不起28万的房贷月供,谁信呢?

别人信不信不知道,反正吴瑕是打死不信的。

正因为抱了“先入为主”的观念,吴瑕认定梁腾会采取“3万首付”的按揭方式,去投资“开放之都”的房产。

吴瑕消息比较灵通,想起了一件事儿,于是郑重其事的向梁腾示警:“真要按揭购买‘开放之都’的房子,有一点必须注意!不要买到一些貌似便宜实惠,其实是‘定时炸弹’的房子!”

“怎么说?”梁腾问。

“不知道梁董有没有听说过‘小产权房’的概念呢?”吴瑕问。

吴瑕这一提醒,梁腾顿时猛醒过来。

差点忘了这一茬。

吴瑕道:“所谓的小产权房,是指相关的土地部门不认可,由农村里的村组织出面,用村里的创收资金兴建的楼盘。那些楼盘,看起来完全按照正常的商品房的风格来建造,高达30几层,绿化也挺不错,甚至门禁系统,地下停车场,一应俱全。”

“但就因为‘小产权房’没有正常的建筑审批手续,不被相关部门认可,它只能比正常的商品房售价更优惠,便宜太多了。比如,周边的商品房卖7000、8000,这小产权房只卖2000到3000,便宜一半以上啊房价。”

“在房贷最宽松这几年,银行为了业务量的考虑,甚至也替小产权提供了正常的按揭贷款,只收取正常的贷款利率……一段时期内,‘开放之都’的小产权房确实卖得很火!”

“但投资这种小产权房的危险,一个是它不保值,流转过户几乎没有可能!另外一个,是它不被相关部门认可。它存在着被当作‘违章.建筑’拆除的风险。”

“别以为占地巨大,建筑又高,就不可能拆除了。在‘开放之都’的某个区,兴建有大量的小产权房,前两年就曾经被拆过一栋小产权房。这导致的直接后果,就是当时在建的几栋小产权房,被惊到了,一下子陷入了停工的状态。”

“那几栋停工的小产权房,有的已经盖到二十几层。不止是没建好就得‘停工’,甚至就连当地原本很多很火的售楼处,也几乎绝迹了。没建好的小产权房楼盘上,挂着的横幅上面,也只留下了一个电话号码,此外没有任何信息。看不出一丁点打算销售的迹象……”

“在打击小产权房的严厉风头之下,投资方停工观望。小产权房成了烫手山竽。想转手,找不到接手的下家。”

“然而,那是在严.打的那些区,小产权房已经不得出售。但‘开放之都’有些区,尚未明令禁止小产权房的兴建和出售……但看趋势,迟早也会跟进禁止的。”

“所以我必须给梁董提个醒,真要购置‘开放之都’的房产,绝对不能贪图便宜,去购买小产权房啊。我有几个认识的旧同事,就购买了‘开放之都’的小产权房。一个的房子被拆了,另外两个的虽然没被拆,但也人心惶惶。想要转手,然而一年多过去,始终没找到敢接手的。就算把房价一降再降,亏本出售了,仍然找不到人来买……”

说到这,吴瑕长长叹一口气。不知道是否在替她的旧同事感到惋惜?

“我知道了。一定不贪图便宜购买小产权房。我会特别小心的,去审核房产的用地权属性质的。对于无法查证的,宁可不买。”

梁腾正色跟吴瑕保证道。

“千万小心不能买小产权房,不,应该包括一切没有完成合法审批程序、办不了房产证的房子,都坚决不能买。”

“梁董注意这方面就行了。”吴瑕强调了一遍,最后说:“现在我想确认一点,你是决定采取首付三成的按揭方式,采购‘开放之都’70套房源吗?确认了这点,我才好进一步研究,具体购买哪个地段的房子。”

梁腾缓缓的摇头。

吴瑕脸色微变。

“我有更好的方案。”

梁腾特别强调了一遍。又道:“一口气在‘开放之都’按揭拿下70套房,类似于‘团购’。它的风险,来自于未来十年的还贷压力。一年要还上三百多四百万的‘房贷’。并且‘开放之都’的房子基本都是‘期房’,从银行放贷到正式交房这几年时间内,没有房租收入,来‘冲抵’房贷。而公司现在并没有太多营利产品。总之,公司的还贷能力,恐怕短期内也跟不上。”

“抛开这一切不谈。最关键的,一口气按揭70套房,我始终觉得,并非最佳的投资模式。”

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