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第110章 还债与出路

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“那也挺不错啊。凡是能涉足房地产投资的,都不是简单之辈。”

吴瑕先夸了梁腾一句。然后又说:“等我猜一下先,按照梁董你一惯胆大之极的行事风格,你一定不会选择在本市投资房地产了。很可能直接就在一线城市投资房地产。对不对?”

“我不是不想在本市投资地产啊。这是我的故乡,虽然只是三线城市,但我看好它的房地产业,未来十年也将进入‘井喷’发展时期。”

面对吴瑕,梁腾却是难得谦虚:“只不过,你看我已经在积极为收购‘李屋村小学’做准备了。这也算是一次有意义的投资……除了这个房地产项目,我仍然有点闲钱,打算到一线城市寻找机会。毕竟一线城市的房地产业,潜力更好。”

吴瑕道:“一线城市国内公认的也就那四个,帝都、魔都、商都、开放之都。现在一线城市之间的房价有差别,但差别不大。基本均价,在七、八千每平米的幅度吧。”

“大概是这个价位。”梁腾道:“所以在现在这个时候,无论去买入哪个一线城市的房地产,我需要付出的成本,其实差不多。可未来十年间,我估计这四大一线城市的房地产,价格却会拉开距离的。不会像现在这么‘平均’了。”

“梁董又来考我了吗?”

吴瑕笑道:“如今公司正处在用钱的高速发展期。不可能同时四处出击!如果真要在四个一线城市里,挑一个投资城市,我猜梁董最终会选择‘开放之都’。”

“哦,何以见得?”梁腾不动声色的问。

“因为‘开放之都’的一切政策都跑在了最前沿,因为它如今的准入门槛最低。因为从未来来看,它的发展潜力最大……所以它的房地产价格未来肯定会涨幅最大。”

吴瑕很肯定的抛出她的个人判断:“按照梁董你一惯的高瞻远瞩,一定比任何人都更早的就看这些。所以你深思熟虑后,肯定是选择‘开放之都’投资。”

梁腾听了有点赧然。

自己哪有她说的那么“高瞻远瞩”呢?

四大城市之中首先“划掉”了“帝都”和“魔都”,最直接了当的原因,就在于那两大都市离他的故土太远了。

家里面有太多的事儿牵绊着他,使他无法奔赴远方。

至于大江以南的两个一线城市“商都”及“开放之都”,梁腾其实仍未决定选哪一个城市投资。

当然,梁腾不会透.露他不选择前往北方,是出于那么“寒碜”的理由。

梁腾毕竟熟知“未来的天下大势”,找个合适理由还不容易?

梁腾于是一副胸有成竹的模样,指点江山道:“你单纯从城市的潜力,来判断四大一线城市未来十年房价涨幅,这并不完全准确。因为决定房价的因素,很多很复杂。依我判断:十年之后,‘未来之都’的房价未必就能远远的甩开其它一线城市!”

“我何故如此判断?”

“首先,帝都有一个强悍无比的房价助推器,那就是几年后,奥运要在这个城市举办啊。借助奥运这块金字招牌,帝都的房价,会持续暴涨,短期内涨幅甚至超过其它城市。这股风头会持续到奥运结束几年之后,然后才进入房价平稳期……”

“因此,做短线房产投资,首选帝都。可惜,咱们的目标,不是短期内在房地产业内,圈一回钱,然而又迅速撤退,因此帝都不算咱们的最佳选择。”

“其次来看看魔都。因为南方城市‘改革开放’更早,已经形成了对外贸易的良好氛围和环境,致力于做外贸生意的老板,当然首先选择在南方城市创业。这便导致魔都没了改革开放的先发优势……”

“所以魔都要发展,只能另辟奚径,只能把目光转向高科技领域。城市间的差异化竞争,造就了魔都在高科技领域的领先地位。”

“我如果现在便要投资‘IT行业’的话,自然首选魔都。但之前已经讨论过,至少在三、四年内,不会涉足高科技领域,投资魔都的地产,对我就没那么迫切。”

“而南方的‘商都’和‘开放之都’,其实我并没有想好投资这两大城市中那一个,更符合自己的实际情况……若以未来十年的房价涨幅,作为选择标准的话,当然毫不犹豫可以选‘开放之都’。”

“但你知道,我涉足商业没几年,基本上没什么人脉可言,如今好不容易结识了个齐大海,他的‘万象网’总部就设在‘商都’。他在‘商都’的人脉肯定很广阔。选择投资商都,有事或许可以找老齐帮衬一下;到了‘开放之都’,那就真正没有人脉关系可言。”

“要涉足‘房地产’这种庞然大物,不像做个体户小老板那样小打小闹啊。这里面涉及到的许多复杂的东西,一言难尽啊。”

梁腾说的倒不是假话。

按照他对十年之后一线城市的房价的了解,“帝都”、“魔都”、“开放之都”这三个城市的房价,依然可以做到“齐头并进”,差距不算太大,在合理范围内。

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