因此，有些购房者图省事，选择了购买“精装房”。
但那商品房的精装修质量，实在令人侧目。
尤其令人“细思极恐”的一点，就是楼房主体本身的质量，如果很糟糕的话，进行了“装修”，直接就被装修给“粉饰”掉了。
即使有质量问题，也容易被遮掩着，三年五载的，你看不到。
因此，吴瑕对于“帝都”5环边上的那三个“别墅区”，首先看不上的，就是那个大品牌房企开发的“别墅区”。
那个来自南方大城市的大房企，虽然近几年，年年都跻身国内十大房企之列。
那仅仅证明它的规模大而已，无法保证它的质量高。
据吴瑕所知，那个大房企，近些年靠.着举债来迅速扩张。据不完全统.计，该大房企的“负债率”已经高达百分之一百五十。也就是说，卖掉它名下的所有固定资产，都不够偿还它自身欠下的巨额债务。
这样高的负债率，在国内诸多房企中，首屈一指。
一般来说，普通的房企顶多是“负债率”维持在七成到八成左右，那也算正常。
不过呢，只要大企房一直可以不断的卖房子，不断偿还银行的欠债利息，以及每年偿还一小部分的本金，它也能一直发展下去。
它面临的风险，就远高于其它房企。
到了梁腾重生的那个年代，房控措施越来越严格，就算这“负债率”第一的大房企，也不得不停止扩张的步伐，停止疯狂囤地了。转而抛售了一部分储备用地，变现之后，逐步压低“负债率”。
在梁腾重生前的那个时代，已经有风声传出来了，在未来一个时期，房企都得卖“现房”，不得再卖“期房”。
现在仍“时间未定”。但如果在将来某个时期，真正实施了这种政.策的话，国内绝大多数的房企没了“预售”房子收上来的“预售款”，真是要进入“寒冬时期”。
直接挂掉九成的房企，都有可能！
吴瑕也算是眼光敏锐之人。她就从来不迷.信什么大房企。
对于“帝都”5环边上的三处“别墅区”，吴瑕对那个大房企的建房品质，一点信心都欠奉，她首先就筛掉了大企房开发的那一处“别墅区”。
剩下两处本地开发的“别墅区”，各有其优势，吴瑕准备实地查看一番，再决定在哪一处置业。
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