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第249章 送礼物

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梁腾当然不知道吴瑕的诸多考虑,见她毫不犹豫,决定要挑选5环边上的“帝都”别墅,完全不需要考虑似的。

梁腾当然认为她这是不愿意他太“破费”了。

梁腾心里暗暗赞叹:吴瑕真是太体贴人了。谁家的少年这辈子能娶到她,真是几世修来的福气啊!

想到并不遥远的将来,吴瑕肯定要嫁人的,梁腾心里就泛起了强烈的不舍。

此时的他,仍不知道自己对于吴瑕的心意。仍然误以为对于吴瑕的依赖,更多是出于事业上的需要。

其实,感情的天平,已经悄然发生了变化。更多的是一种“两情相悦”,功利目的逐渐退却。

梁腾没有意识到这一层,或许也是因为吴瑕出身太高贵,限制了他的冲.动。也就是俗话说的,有点“不敢高攀”的感觉。

或许,有朝一日,当他真正明白自己的心意之后,他会变得更勇敢果决。

此刻梁腾对于自己的心思,仍处在比较懵懂的阶段。他也没有深究自己对吴瑕的“不舍”的原因,甚至很快就把那种异样的心情,“清空”了。

梁腾饶有兴趣的,跟吴瑕琢磨起“帝都”5环边上有什么别具特色的“别墅”?

吴瑕作为土生土长的“帝都人氏”,一向比较关注家乡的新闻。加之5环离吴震霆的“庄园”并不太远,吴瑕回家时经常路过那儿,自然对那一带的“楼盘”情况,比较熟悉。

再说了,现在大房企开发的楼盘,30层左右的高层电梯房,越来越多,单纯的“别墅群”却相对很少。

究其原因,就是高端的“别墅房”,远没有高层的电梯商品房好卖。

因此,大房企也不是特别热衷开发“别墅区”。

但梁腾却知道,这“别墅”的升值空间,未来会远远的大于电梯房。不仅仅是它“环境优美,面积更大”,而是后世开发兴建“别墅群”,在许多大城市受到了限制。

那玩意儿太消耗“土地.资源”了。

用相同的面积,建电梯高层楼盘,可以解决上千户的“住房”问题,而兴建“别墅群”,顶多能给几十户提供住房。

当然,大房企对“别墅群”的投资,不会完全杜绝。但会受限。别墅群越来越难开发,理所当然,它未来的“升值空间”就越大。

这些道理,梁腾当然很清楚。毕竟是重活一世的人士,没有这点见识,就太陋了。

但他也不会大肆的购买“别墅”,用作投资“囤货”。

这大房企开发的“别墅群”,那是开发商先赚取了一重利润了的。他梁腾真正要投资这种项目,只会自己拿地,然后自己开发——岂能让别的开发商“压缩”掉他的利润空间呢?

大批量购进房子和别墅?

笑话!

他在“开放之都”还有数以千计的房子正在兴建,等待合适的价格出售哩!

单单购置一、两栋“别墅”,除了送吴瑕“别墅”,还可以留一栋自用。

趁着现在“帝都”的别墅还不算贵,值得购买。

梁腾觉得自己在“帝都”也需要一个“据点”的。也就是俗称的“驻帝都办事.处”。

“后海四合院”有那么多地,当然可以设置一个“办事.处”,但装修和完成设计规划,起码需要一年左右的时间。

这之前,购买一栋别墅给吴瑕。另外再买一栋“别墅”,充当“办事.处”过度一下,估计吴瑕也没意见。

吴瑕认真思索着5环边的“别墅区”的情况。

记忆中距离吴震霆的“庄园”较近的,5环边上的“别墅群”,大约有3处。

这3处,有一处是大房企开发的“别墅区”,其余两处,则是经营范围仅限于“帝都”的本地房企开发的。

吴瑕并非只看“品牌和名气”。

她经验丰富,知道一些知名的大品牌,能保证的,只是他们开发的房产地,不至于变成“烂尾楼”。但某些大品牌房企,为了追求利润的最大化,在住房材料使用上,施工工艺方面,往往是能省则省,最终导致大房企开发出来的“商品房”,质量非常糟糕。

尤其是一些打着“精装修”幌子的商品房,品质令人更不敢恭维。

许多商品房的所谓的“精装修”,按照一般人的标准来看,其实相当于“自建房”的简单装修罢了。自建房像那样简单装修一下,顶多500到600块一个平方的装修费。而“精装商品房”统一收取1000块以上每平的装修费。这费用算入了“购房款”总额之中。

这也罢了。

毕竟高层的商品房的装修费,当然要比低层的“自建房”贵的。

像一包水泥25块左右,要找人搬到30层的商品房上边(装修用料不允许用电梯的),每搬一层,收1块钱的搬运费,搬到30层,单单一包水泥的“搬运费”就要你支付30块。

一包水泥才多少钱?25块就能买到425标号的水泥了。

运费比水泥价还要贵!

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