不过呢，土地证是关键。周叔帮梁腾把“土地证”的红本办下来，他就可以拿着这证去办“准建证”，轻而易举。建好了房子后，再去办房产证什么的，一切都顺理成章、水到渠成。
就算“房产”部门中没有熟人，一切按照正式的流程来办理，也能办妥“房产证”。不存在人为“卡”你的情况的。
毕竟一切的材料都齐全了。
最为关键的“土地证”能搞好，只要你不存在“违.建”问题，后续的其它证，就完全没有问题。
就算是“违.建”了，只要舍得缴纳罚款，照样可以把后面的证件都办下来。
难倒的，只是一些没钱的穷困人家而已。
梁腾顺顺利利，拿到了“后海四合院”周边30亩地的土地证。
按照规定，办理过户手续时也需要支付高昂的手续费和缴税。
别以为“赠予”契约就不需要“纳税”了。它一样是必须纳税的。
不知道相关的税收政.策是咋定的，普通人第一次看到，会感觉不怎么合理。比如说，父母想在生前把名下的房产“过户”到子女名下吧，有“买卖”和“赠予”两种方式。按普通常人的理解，就应该是“赠予”缴的手续和税费比较低，起码不会像“买卖”过户那样，需要收很重的税。
结果呢？令普通人“大跌眼镜”啊。
居然“买卖”过户的税收，远远比“赠予”过户，收费便宜。
梁腾前世刚听闻上述政.策，也非常意外。后来仔细琢磨，才慢慢的回味过来：估计是相关税收政.策的制定者，认为你通过“受赠”得到的不动产，本身就没有出什么钱，得到了大便宜，理所当然在税收环节，就得让你“大出血”一回。
而通过“买卖”得到的不动产，人家购买一方已经付出了大量金钱，当然在缴税时，要受一定幅度的优惠待遇。
总之，即使梁腾不找这样的合理解释，始终质疑这政.策定的不合理，但政.策定死在那儿了，你只能严格的遵照执行。
梁腾想把30亩的土地“过户”到自己名下，高昂的“赠予契税”，他就必须要认。
这契税，税率高达5%，而且是参照那30亩地的评估价格来拟定的。也就是说，税率5%是“规定”死的，而地块总价值，需要作评估。
尽管土地部门对那30亩地的评估价格，远没有后世动辄一百几十亿那么夸张，但现在给出的“评估价”，也大大的好几个亿了。
按照高昂的契税百分比，梁腾就需要缴纳几千万的“契税”。并且他还不止纳一次这税，需要缴纳两次。
要知道，按照合法的“流程”，吕一凡留下来的“一式两份”的“赠予契约”，他是把30亩地“赠予”了李庆坤老人。然后呢，年迈的李庆坤老人，又自愿把这30亩地“赠予”梁腾。
这不就需要缴纳两次“赠与契税”吗？
理论上，第一次缴税，是应该由土地的“受赠人”李庆坤缴税的。毕竟他是受益人嘛。
但实际上，他只是梁腾和吴瑕物色的一名可靠的“代理人”而已。最终地块的受益人不是他，当然这“契税”也不该他出。
再说了，想要他出钱，他也拿不出几千万来缴税啊。
这两次的缴税，都只能由梁腾来完成。
不过呢，缴税是缴了两次，但办土地证，由周叔出面协调相关部门，却只办理了一次。
李达坤老人亲自到场，梁腾和吴瑕也亲自到场，有“吕一凡”亲笔签名的“赠予”30亩土地给李庆坤老人的“契约”，有李庆坤和梁腾亲笔签名的“赠予预签协议”，“周叔”就拍板，直接把新土地证办到了梁腾的名下。
“周叔”毕竟经验丰富，为免“程序”上的不完善，导致后来梁腾跟李庆坤签的协议无效，他特别指点，梁腾跟李庆坤签的那份协议，时间不能签早过“吕一凡的赠予契约”。
当然，吕一凡都已经不在了，“赠予契约”也是很早以前签定的，正常情况下，无论如何，后签的协议，都不可能早于前者。
但“周叔”担心梁腾和吴瑕弄的合同乱来嘛——周叔是明眼人，早看出“李庆坤”仅仅是他俩的一个“代理人”而已。
按照法律方面的规定，当年“吕一凡”立下契约，哪怕没有在相关土地部门办理过户手续，但民间签订的契约之类，也照样受法律保护的。
也就是说，那样一份“吕一凡”的赠予契约，只要验证了是真实的，就具有法律.效力。
既然那份契约有效，那李庆坤哪怕是梁腾和吴瑕的“代理人”，但李庆坤已经确确实实是30亩地的拥有人了。
李庆坤从那以后，就有了自行处置30亩地的权利了。他把30亩地转赠给梁腾，那是他的权利。
他跟梁腾签定的协议，也同样具有法律.效力。
至于相关部门方面，在觉得有疑虑的情况下，究竟愿不愿意替人家办理“过户手续”，颁发新的土地证，那就归你相关部门来专业判断的事儿了。
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