梁腾骨子里也是非常追求高效率的。
如果他手头上的资金充裕，他巴不得把自己脑里的一堆计划，都在最短时间内实现。
“王者大厦”背后商业街的开发，有两种方案。一是先把沿街的五层商铺统统建好。二是分段来建设，分段，当然是一边建商铺一边盖50层的电梯高楼。
他跟吴瑕经过反复的权衡，决定还是采取前一种方案。
整个“王者大厦”商业街项目，之所以预算高达30多亿，有很大一部分，其实是建那30栋的“超高建筑”，耗时耗钱。
建沿街两侧的商铺，当然也烧钱，但投入远没有30栋“超高建筑”烧钱多。
那两段商业街两侧，梁腾购买下来可以开发的商业面积，大约112亩地，也就是平方。
这些地儿，完全建起5层商铺，总共“商业面积”就达到了37.5万平米。
就算它每平米的主体造价在500块吧（因为层高的缘故，商铺的建筑造价，算是比较高的。500块每平的造价，在后世不算什么，在2006年就是一个极高的预算）。
要盖好这37.5万平方的商业主体，梁腾预算达到了1.9亿。
另外加上打地基的3000万，投入2.2亿左右，可以勉强的建好商铺的主体。
外墙装修和内部设施的费用，还得另外计算。
如果选择先盖一部分的“商铺”及“超高建筑”，梁腾得到的好处，就是可以直接预售房子，回笼资金。
而选择先盖好多达37.5万平方的商铺，梁腾能得到的好处，就是那些商铺迅速建成之后，马上进入“招租”的环节。只要招到了商户，就可以有“铺租”收入。
多达37.5万平米的商铺面积啊，可不是“王者大厦”那3万平左右的小小商铺面积，可以相提并论。
可以这样说吧，区区3万平的商铺面积，吴瑕可以凭借一己之力（其实是她的家庭累积的人脉），就比较轻松的完成“招租大业”。
而这接近40万平米的商铺，不是单纯依靠一家的“人脉”就可以招满租户的。
当然，那么优越的地理位置，就算是自主招商，也不应该成为大难题。
只不过这需要时间，越早准备越好。
底下第一层的招商，梁腾完全不担心。地段优势摆在那儿，太明显了。
他担忧的是，不及早准备，一层以上的商铺，没那么好招租啊。
毕竟在没有大品牌进驻的情况下，人们逛“商业步行街”之时，挺少逛到二层以上的吧？
别说普通沿街的商铺，路人很少逛二层以上。就连作为“大卖场”来整体规.划的“某达”之类，从1层到5层，商用面积20万平米起步。但3层以上的商铺，逛的人就没有第一层多。
顶层商铺往往用来搞一些“院线”啊，“探险屋”之类，原因就在于此。
梁腾担忧“商业步行街”建成之后，一层的商铺好出租，二层还勉强。到了三层以上，就有点难招租，因此必须提前筹备招租事宜。
如果前三层的招商结果喜人，而四到五层的情况比较冷清，梁腾还有其它的应付之策。
那就是，索性把四、五两层，或者单单把五层的商铺，改造成小型“公寓”出售。
如此一来，可以回笼很大一笔资金。
总之，一切都得看势态的发展。
要顺应变化，随机应变。
先把商铺全面建成，可以“回旋”的余地较大，因而，梁腾和吴瑕经过反复的权衡利弊，最终还是决定采取这样的一个方案。
“沿街商铺”和30栋“超高建筑”的设计图纸，以及效果鸟瞰图，都早就弄好并交给相关部门审核通过，并进行了为期15天的公示。
无论先建商租，或者先盖“超高建筑”，都无需另行设计图纸了。
把已经通过的图纸，拿来用就行了。
毕竟，人家不允许你随意的修改规.划图纸的。
像这种大型商业项目，每修改一次设计，都得重新进行审核，重新进行公示。丝毫马虎不得。
国情现在是，什么都有可能缺少，单单不会缺劳动力。
吴瑕很快又联系了一支有资质的施工队伍，进行“商业步行街”的沿街商铺建设。
预计工期也就是几个月可以了。
因为“工地”拉伸得比较长，沿街而建，不需要大批建筑工人聚集到一处。
这样，比较方便设工，而承建方采取了把工程分段发包下去，同时有多支施工队伍入场施工。
这种情况下，建造商业主街的时间，可以大大的缩短。
如果没有恶劣天气影响施工进度，梁腾乐观估计，也就是几个月时间，两条商业街就可以封顶了。
然后，紧锣密鼓进行招商活动。
时间抓得紧的话，在明年春节之前，不敢说全部37.5万平方米的商铺全部出租出去，至少底下一层的商铺可以租完。
那就有差不多8万平的商铺出租，获得了收入啊。
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