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第128章 善于隐藏的楼盘

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梁腾非常肯定的说:“如果不是非常看好它,我会千方百计募集那么多的资本,只为拿下这个楼盘吗?”

“可是,人家准备拿来慢慢的卖它6个亿的楼盘啊,怎么可能3个亿就便宜卖给你呢?”

吴瑕觉得这根本就是不可能的事情嘛。

“在其它正常的办法都无效的情况下,或许再过两天时间,就能出现一次机会——从那楼盘的开发商手里打包购买下来的机会。这个机会如果把握不了,或许,就再没有任何机会去收购那个楼盘了。”梁腾微露.口风道。

听到梁腾一副“神棍”的表现,吴瑕和燕千羽不由自主便联想到了之前梁腾“预言刘小妮车祸事件”时的表情。

给人的感觉,跟前者真是一模一样的啊。就是那么神神叨叨,令人难以置信。

结果到最后,却证明了梁腾的“预言”成真。

梁腾为什么能做到这一步?

细思极恐啊。

吴瑕摇摇头,把一些负面的念头驱散。问梁腾:“你说的机会是什么?你能确定过两天,那个楼盘的开发商,就肯打包贱卖自己那个楼盘了呀?”

“只能说,是唯一一个,他可能愿意3亿左右的价格出售楼盘的机会啊。如果那时候还说不服他,打包便宜出售楼盘,他可能就会把楼盘晾在那儿。十年八年不出售也不管它了。静待新的证策的到来。”

说到这,梁腾的表情看上去变得有点严肃:“是这样的,我从一个相关部门的朋友那儿,听到了一个绝对可靠的消息:两天之后,将出台一个房地产调控政策。核心内容为:新出售的楼盘,90平以下的住房套数,必须占出售的住房总套数的70%以上。这意味着什么呢?意味着我看中的那个小楼盘,不更改方案的话,它的房子绝对是很难出手的。因为都超出了90平的面积了。”

“超出又如何?”

吴瑕有点不服气的道:“难道出台一个新的调控房地产的政策,就不让人家卖房了吗?”

“卖是可以卖,但怕你卖不动啊。”

梁腾冷静的分析:“你想啊,现在买房的主力军,还是以刚需的那些人为主。那些人是不可能全款购房的。他们必须向银行申请按揭贷款……”

“而‘开放之都’早已经出台了限购政策:必须是在‘开放之都’工作一年以上并在当地购买了社会保险的人,才可以购买一套住房。否则你只能自己全款买房,银行根本不会发放购房贷款给你。”

“上述两个政策夹击之下,我说的那个楼盘的房子,还怎么好卖呢?”

“本来呢,即将出台的政策规定:一个楼盘要有90平以下面积的住房,占总数70%,开发商还有个应对招数,那就是把180平以内的大房子,去申请两本房产证。别说办不到,以开发商的能耐,在合乎政策的情况下,相关的办证机关也不会特别去卡他的。”

“一套大户型的房子,办两本房产证,当成两套房卖给业主,就可以合理规避相关部门的‘最严格的房地产调控政策’了。但偏偏‘开放之都’当地又有限购政策,基本上要向银行申请按揭贷款的话,只能购买一套‘开放之都’的房子了。如此一来,把大房子拆分两本‘房产证’来出售,跟这‘限购一套’的政策,相冲突了。”

“所以我说,只要两天之后,上边鼓励开发小户型的政策一出台,那个大户型楼盘的房子,就非常难卖了。”

“你可以寄希望于,招睐一些不需要申请银行贷款的购房者,但那样的买家即使有,也稀少,开发商难遇到的。”

“两大政策夹击之下,我再出面,去跟那个楼盘的开发商谈判,3个亿打包盘下他的楼盘。这是我可以出的底价了。如果他还不愿意,我也没办法了。他估计干脆要‘捂盘不售’了。再等上几年时间,看看限购的房地产政策会不会有所改变?!”

听梁腾分析了一通,吴瑕觉得那个小楼盘的开发商,出售楼盘的可能性,稍大些过不出售的可能。

都建好了楼盘了,还要放在那儿“晾”不知道多少年?毕竟政策改变的事儿,谁也说不准什么时候才会改。开发商不会那么有耐性的吧?!

如果能想到办法,再从后边推动那开发商一把,说不定就促使他坚定了“打包卖掉楼盘”的决心了呢。

问题是,一时半刻想不出这样的办法啊。

还有,一线城市的房地产“限购”措施,越来越严格的情况下,梁腾凭什么有充足信心认定那个小小的“楼盘”在七、八年后,就会“身价暴涨”,值个上百亿呢?

想不通!真的想不通啊!

感觉梁腾身上的谜挺多的啊。一个谜团刚解开,又有新的谜团在他身上诞生。

许多古怪的机会,他就是能挖掘出来;

许多“稍纵即逝”的机会,他就是能把握住。

正因为有着这种谜一样的猎捕“机会”的手段,梁腾积累财富的速度堪称惊人。

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