按照吴瑕分析的“全款”拿房的方式，拿下了23套“开放之都”的房子，最终十年后，预估才拥有1.6亿左右的固定资产啊。
投资1600万，比贾升平两夫妻的70万投资多好多倍；最后拿到的房子23套，也比贾升平夫妻的8套多了两倍……为何最终双方的固定资产对比是：1.6亿对1亿。
感觉也没比贾升平夫妻多捞到多少啊。投入却大了多少倍啊？
投入跟产出比，严重不符。
当然，那是拿贾升平夫妻的特例来计算收益。才有了心理落差。
吴瑕却觉得，十年时间把1600万的投资，翻个十倍，等于总共赚了1.4个亿。相当于十年间，平均每年赚它1400多万啊。
本金也就1600万，年年都赚了个本金。
一本一利啊。
难怪都说房地产是个超级.暴.利的行业。
至少在房地产的黄金时代是如此！
这还不满足？
梁腾其实也是有意无意的，忽略掉贾升平投资“魔都”房产，跟他投资“开放之都”房产，存在巨大的区别。
首先，贾升平投资魔都时，入行时间更早，比梁腾现在早了好几个年头。当时魔都的房价均价，只有不到3000块每平。就算它三千一平米吧，那也比梁腾现在投资的，已经涨到了7000左右每平的“开放之都”房价，便宜一半都不止。
越早投资，当然能以更小的代价，赚取更大的利润。
其次，贾升平两公婆，是按揭拿的10套房啊。换言之，人家一直得论月还房货啊。前后足足还了18个年头，这么多年交的真金白银，又支付了多少个70万！
再说了，一直背负着还贷的压力，那生活品质也实在太差。
贾升平两公婆混得像两只孤魂野鬼般，还必须得到退休父母的长期支援，才能勉强支撑着恐怖的房货。
个中滋味，甭提有多苦。连两位当事人都“不堪回首”。
不说别的，整得他们一开始不敢要孩子，后来想要孩子也要不到——就凭这点，就称得上人生一大苦啊。
最后一点，贾升平两夫妻是苦苦熬了18个年头才拥有过亿的固定资产。
而梁腾假若投资“开放之都”的房产，预计最长也不过花上10年时间，就可以拥有“1.6亿固定资产”。
房价增长再快的话，说不定用不着10年时间，或许8年就能完成预期任务。
轻轻松松的，完全不必考虑未来数年的还贷压力啊。等着到时间就有钱。
并且一旦“期房”变成现房之后，梁腾每个月还能增加固定的房租收入。
最迟两、三年后，应该可以交房，出租收钱，那未来十年间，可以收七年的租。足足23套房啊，这七年的房租也是极为可观的一笔收入。
所以十年后这项投资，最终收获不止1.6个亿的。搞不好能突破2亿。
如此美好前景的收益，如此稳健的一笔投资，为何梁腾却一脸不以为然，似乎很不满足的样子？
吴瑕对他的反应，却有着自己的解读。
她笑道：“当然，比起全款购买‘开放之都’的房子，用按揭购买的方式，十年之后可以赚更多。”
她又开始计算另外一笔账。
一次性购买多套住房，估计当地银行不会给你提供1成“首付款”的按揭房货。
每套房的“首付款”，最少也必须达到3成。
如果按照每套房缴纳3成“首付款”的方式，按揭买房，房价均价仍为7000每平，按揭购买的套数，就可以比“全款”翻上三倍的数量，大约拿房70套左右。
如果按照十年后翻上十倍的房价，那么这每套房市值700万。70套房子都全部属于你的，那你的固定资本就能达到差不多5个亿了。
5个亿的固定资本，如果再算上70套房交房后数年间的房租收入，搞不好十年后，个人拥有的资本就能突破6亿的大关。
这身家，又比过亿的，要强得远。
然而万事切不可光看到好的一面。
如果按揭买房的计划，付诸行动，那么未来十年时间，就得背负起70套房子的“按揭”压力。
犹如“排山倒海”一般巨大的压力啊。
就算每套房都搞个30年的长期房货，每套房，每年“还本付息”，需要支付5万左右。每套房的每个月还款金额，4000左右。
四千块，再乘以70套按揭房，那就是每个月需要偿还28万房贷。
每个月还28万啊，一年还300多万。
如果梁腾用的“系统”的钱，每个月都必须最少亏损掉几十万的话，这28万的每月固定支出，对他就是一个福音。
然而很可惜，“系统”一直不赞成投资“房地产”行业。梁腾不可能用“系统”的创业金去投资。
用自己的钱投资呢，每月拿出28万啊，对梁腾而言很困难。非常困难。无比困难。困难之极……
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