感觉本来一片美好的公司投资大业，顿时间又蒙上了一层阴影。
吴瑕小心翼翼的问：“梁董。要计算很多的欠款和利息吗？”
梁腾头也不抬，如实回答：“是有点多。一共27笔欠债。都需要逐一计算好本金和利息。待会儿该还多少，就还多少给债权人。”
吴瑕更忧心了。
顿了顿，又拉下脸刨根究底：“那到底一共欠了多少啊？是不是投资房地产的1800万，先挪来清偿这27笔债务啊？”
“啊，哪里用得着。”
梁腾这才惊愕的抬头，看了吴瑕一眼，说：“欠债和利息统计出来，总共在35万左右吧。”
啊？怎么才35万呢？
吴瑕有点懵了。
伸长脖子去看梁腾的手机，果真是35万的统计数字。
随后，梁腾开始凭记忆，逐笔债还亲友的借款了。
都是在本金的基础上，添加三年期银行百分之六固定年利息。
吴瑕毕竟金融专业出身，很快看清楚，梁腾是按照什么样的利率来还钱。
吴瑕对梁腾的认识更深了一层。
在她以前的富人朋友圈中，借钱还钱，要嘛不计利息，要给利息的话，肯定就按月利息来给。有时候借30万，还的时候还60万，翻倍了都不奇怪。
梁腾欠债虽少，却坚持按照合法合理的银行固定利率来计算利息给亲友，不因为手头一时宽裕了就乱充大头。这样的作派，吴瑕非常欣赏。觉得这才是成功人士应该有的作派。
至此，吴瑕一颗心踏实了。觉得梁腾无论如何，也不至于因为区区一点债务，闹得无力投资未来十年最赚钱的房地产业了。
梁腾大概用时一刻钟，把27笔亲友的借款带利息，统统计算清楚并微信转账给了对方。
弄完之后，梁腾再对这27人“群发”一条短信，是简单的几个字的提示：“承蒙借钱应急。现在按银行固定利率计算本金及利息，一并偿还。请查收。之前援手救急之情，感谢感谢。”
还完27笔欠债，梁腾感受到一种前所未有的轻松感。
至此，悬浮在他老爸梁老师头上，类似“定时炸弹”的东西，终于成功拆除掉“引信”。
不论这些亲友们，以后会不会在梁老师面前提起这30万的债务的事儿，梁腾都不担心会刺激到父亲了。
老一辈们就算闲聊时谈及这事儿，也只会当作一桩雅事。或者梁老板的励志创业故事。
哪怕身陷举债的艰难处境，梁老板仍然坚持拍摄亏损的“美食视频”，而27位债权人也“一如既往的坚定支持他”，认定梁老板最终一定会走出暂时的低谷。
结果呢？结果梁老板真的凭“小梁美食”的视频蹿红。赚了个盘满钵满。成功跻身了富豪之列……云云。
这不是创业雅事？什么才是雅事？
梁腾“居安思危”，决定账户上留出来当作“地产投资应急金”的两百多万，扣除还债35万左右，剩下160多万也先放着，不作投资用途了。
自己父亲毕竟一身的慢性.病儿，现在看着不致命，但终归得留点钱，给二老“以防万一”。
盘数妥当之后，梁腾这才对吴瑕说：“你之前问过我，大约可以动用多少钱投资房地产？就投资1600万吧。你帮我计算看看，这笔钱放在‘开放之都’，大约可以投资多少房地产？”
“以我对梁董你的了解，你一定不肯走稳健的投资之路。”
吴瑕笑道：“一般在资本不算太充裕的情况下，投资者多半会选择利用‘货币杠杆’的，估计梁董肯定也不例外。”
梁腾点了点头。
他心里其实也大概有个数，如果不利用“货币杠杆”，1600万确实投资不了多少“开放之都”的房产。
吴瑕开始给他算了笔账。
“现在‘开放之都’的房价，均价在7000左右每平米。以投资商品房为例，算它每套面积平均在100平。那么全款拿房，一套房需要投入约70万。”
“1600万的资本，全部全款拿房的话，一共可以拿下22套房。购买的数量较大，可以跟开发商谈一谈价，争取房价优惠幅度大些，那么就算扣除了契税，也能勉强能拿下23套房。”
全款23套房啊。
现在每套70万，十年后，最少房价翻十倍，那就是七万多每平米，这样的一套房，十年后就需要700万才拿得下。
一共23套啊，每套700万左右，那一共就是1.6亿。
这个数字，跟梁腾自己算的也差不多。
看着如此轻轻松松就能完成“赚它一个亿的小目标”，但梁腾却一点都不满意。
没有对比，就没有伤害的缘故吧。
前世梁腾可是有一位熟人，名叫“贾升平”的，移居魔都之后，和老公凭着70万的本钱，按揭了10套大大小小魔都的房子。结果用了大约17、18年的时间吧，最后锁定了拥有8套房，固定资产过亿的身价。
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