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第五七零章 财运亨通

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霍鹰东印了很多宣传小册子,既介绍他开发物业的地段、结构等详情,更不遗余力地宣传楼花的种种优点。

霍氏首创预售楼花以及小册子宣传,这两者都成为以后地产界竞相效彷、极为流行的做法。

卖楼花加速了霍鹰东有限资金的周转,实现了他的“花小钱办大事”的构想。

如开发一幢物业,建筑商估算建筑费为一百万港元。霍鹰东先付10%的首期——十万港元。霍氏对将建成的物业估价二百五十万港元,预售楼花可得首期一百二十五万港元,付建筑商的余款绰绰有余。

物业建成,约两年收齐全部款,除去一切费用(建筑费、贷款利息、行政费用等),大约可净赚一百万港元!

霍鹰东开创卖楼花,加上银行界创立按揭制度,加速了物业销售,加快了资金回笼,商界见猎心喜,纷纷涉足房地产。房地产热,又大大加速了香港经济的发展。

拥有六十余间公司的超级大富豪霍鹰东,在会见《一代商圣——霍鹰东传》一书作者冷夏时说:“人们谈到商人时,往往关注他的身家,而忽视他在经商过程中做过什么有意义的事。在香港,我当然算不上最大的地产商,我也不太计较我有多少物业,从中赚过多少钱。最叫我欣慰的,大概算我率先卖楼花,香港的地产业有现在这个样子,楼花是有一份功劳的。现在内地搞房地产,楼花也大行其道。”

冷夏说:“怪不得有人叫你为香港的楼花之父。”

霍鹰东笑道:“这我不敢当,在我之前,政府向业主收税,就采取分层分单位计算,另外也有人将物业拆骨预售。但是,将预售楼花制度化的是我,大张旗鼓作宣传的是我,最早把楼花炒出名的也是我。我当时并没有设想卖楼花会给香港带来什么影响,只是我手头很紧,便大胆妄想,楼还没建就卖出去,用人家的钱为自己赚钱。”

从当时的角度,霍氏确实是个鲨胆(大胆)勐人。楼花一枝独秀,地产蓬勃发展。1961年的银行挤提风潮,1965年的银行危机,地产曾一度受挫,但很快反弹,发展势头愈加迅勐。

霍鹰东更是义无反顾,捭阖勐进。然而,1967年的香港事件,却使霍氏陷入意想不到的困境。

1967年的香港事件中,霍氏观点与港府相左。右派对霍氏非常不满,决定拿霍鹰东开刀。

其时,位于九龙天星码头旺地、由霍鹰东兴建的星光行大厦落成。星光行是霍氏的出租物业,未建成已租户盈门,霍氏尽悉租出,稳坐钓鱼船。

可待霍氏正式招租时,租户全部收到“忠告”电话,言称租用星光行的写字间,电话开通将遥遥无期。

电话公司是英资公司,在它背后是众多时势赫赫的亲英人士,甚至包括港府的要员。电话不开通,生意就无法做,结果,租户都吓跑了。

星光行租不出去,霍鹰东忍痛割爱,低价卖给怡和洋行旗下的置地公司。

这时,一度陷于低潮的地产业复苏,租房者如云,置地在半年间将数百间写字间全部租出。霍氏白白付出三千万港元损失的代价。

霍鹰东涉足淘沙业,始于五十年代末。

房地产业蓬勃发展,对建筑材料的需求与日俱增。霍氏的立信,本身就是一问建筑地产公司,对建材的走俏,更是体会深切。

也许是霍氏从小在水上生活,他看中的行业是海底淘沙。

香港没有大河平川,故无河沙资源。海滩有的是海沙,但政府实行保护政策,不允许任意采掘,要留以做海滨浴场和景点。

香港建筑用沙,一部分是用船从境外运来,一部分是海底淘沙。

业界视淘沙为畏途。那时普遍是手工操作,用特制的铲具,探到海床取沙,既吃力,工效又慢。

霍鹰东最初也是手工淘沙,海沙是廉价商品,他不可能开高工钱。每逢运煤的侮轮抵港,工人都跑去卸煤,霍氏租的十几条淘沙船就空在那里。不久,霍氏采取承包法,还是不见起色。

友人劝霍氏唔掂(难以维系)就索性执笠(收摊),反正没投资几个钱。谁知霍氏“发勐”,一下子抛出七千万港元,从海军船坞买来挖沙机,让友人吓一跳。

采用机械淘沙,工效大大提高,霍氏继而改进成机船淘沙,并去欧洲订购现代化淘沙机船。

霍鹰东很快就成为香港淘沙业巨擘。他稳执淘沙业之牛耳,其势无人可与争锋。经营过一段时期,霍氏发现,亏损也是他最大。

香港的劳务便宜,手工淘沙效率低,成本也低。香港建筑市场看好,许多人用旧船从境外运沙来港,迫使沙的价格高抬不起。

在这种情况下,霍氏的高价沙只能削价销售,造成持续赤字。

“我一生犯过两个重大错误,一个是去东沙岛打捞海人草,一个就是海底淘沙,这两个都是跟海底掘宝有关。”霍鹰东在与冷夏的交谈中说道。

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