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第6章 品茶论房事

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“嗯,强哥说得对!你说房价会在哪个时间段大涨,我觉得在这四年内,就是第一个波段的大涨,我为什么会这么说呢?我是觉得北京奥运会将在08年召开,那么从今年开始,北京市政府肯定会加快速度对城市的扩建和改造,另外随着奥运会的临近,会对中国各大城市产生“虹吸效应”,各地方的有钱人会加快在北京的购房速度,同时一些优秀的高学历人才也会选择在北京安家。另外,随着奥运会成功举办以后,北京的奥运效应会扩展到各行各业,尤其是房产业,是国家和老百姓都看重的行业,随着房价的稳步上升,而国人都有一种跟风的习惯,你越涨,大家就越会买。你如果往下跌,反而是不敢买。所以就会形成这样一个趋势,房价越涨,老百姓就越买,越买就又会推动着房价上涨,这样就会形成一个对我们房地产商来说就是一种良性循环,对老百姓来说,就是恶性循环。但是,也不要抱着房价会一直上涨不跌,这个就要考虑国民经济的承受度和国家经济的晴雨表来判定。总的来说,北京的房价在以后十年内,在现有的价格上,涨个五倍十倍都是有可能的。但是在涨到一定的时候如果价格还老是往上涨的话,我相信政府也会想办法出来干预的。现在在这个时候,国家没有出台政策限制我们的卖价,那我们就要综合各方面的市场因素,好好的利用起来,以最大的限度来赚钱,毕竟这是在国家政策范围允许之内的,不赚白不赚,而且我们这个项目也不小。”我说完,微笑着看着他俩。

只见黄金海一双眼睛直盯着我,见我说完,便道:“明辉,还好我是做了你的兄弟,没有做你的对手,要是做你的对手的话,呵呵!我相信输都不知道是怎么输的。”

“老兄哥,你放心,明辉这人是一个正直之人,只会使阳谋,不是耍阴谋诡计的人。他这是从战略的高度来分析事情的得失,输赢都是在战略层面,这样赢了别人也会心服口服。”吕强笑道。

“这个我知道,明辉的为人没话说!我只是感慨一下而已。经明辉这么一分析,我现在倒是对我们后面这两期的房子是大抱期望了。”

“老兄哥,你这么想急着抽钱出去,是不是哪里又有一个好项目准备去投资?”我看着黄金海问道。

“没有什么好项目,现在北京四环内的好地块也差不多卖完了,要买好的地块也只能在四环之外去买了。我当时想把这房子尽快的卖了出来,抽些钱在手中,到时候五环如果有什么合适的地块的话,也好有钱去竞拍呀。现在经你这么一分析,那还不如现在守着这个宝贝。”黄金海笑道。

“要是有什么好项目,凭我们三兄弟还吃不化吗?”吕强笑道。

“那是,你和明辉老弟现在都是财大气粗了,我现在可没有什么闲钱了,手头上紧巴巴的呢。”

“老兄哥,你就莫在兄弟面前唱苦了,你那财富大家可都看得见的呢。你是怕兄弟们来借呀?”吕强揶揄道。

“哈哈!你两个还得要找我借钱!只是我找你两个借还差不多,只要我帐上有钱,你两个要用,尽管拿去就是。”黄金海大笑道。

“那就提前谢谢老兄哥了!”我笑着客气的向黄金海打着拱手。

“明辉老弟客气了!你刚才说的投资,我这下还真想起一件事情,昨天我老弟对我说,他工作的那个证券公司的老板,见这几年股市不景气,这么多年以来,老是不愠不火的,房地产行业却是一路高歌猛进。他早两年在四环拍得一块地,明年就要交房了,所以他现在必须得马上开工了,因早几年把钱投资在这证券公司里面,现在见这公司赢利能力不强,房地产行业又这么火,就想把这证券公司转让出去,目前正在找买家。不知两位兄弟是否有兴趣?”

“呵呵!大家都往这条道上来抢食了也不是好事呀!房地产行业大家这样一窝蜂的上去,估计过不了很多年,就会是红海市场了,兄弟们,我们趁着这几年,大家放开手脚加油拿地,好好的干几年后,就慢慢的收手上岸,转手做其他的。”吕强笑道。

“其他的行业,目前来看,也不知道投资什么好呀?又要是长期能带来稳定的收益,又要风险很小,我是觉得没有什么好行业呀!高科技的行业我又干不来。吕强老弟,你家老爷子现在已经是大权在握,看能不能在阳面上给我们指引一个目标?”黄金海一边喝着茶,一边说。

“现在赚钱的行业也越来越多了呀,像明辉老弟这几年可是遍地开花,节节高升呀。”吕强笑道。

“强哥,我现在可是感觉到越来越难做了,黄大哥说得有道理,我们这些行业都是周期性的行业,跟国家政策有很大的关系,像地产行业,我估计也就是这黄金十年,十年以后是很难赚到钱的了。我们看能不能找一个能长久的做下去的行业,像一个百年老字号一样,不需要交替变更就好。”

“嗯,我也是明辉老弟说的这个意思,找一个好行业好好的经营下去,能当成传家宝一样的传承。”黄金海立马接声说道。

“要找一个能长期干下去的行业,你刚才说的那个就不错呀。只要是共产党在领导,就可以继续干下去呀。”吕强看着黄金海说。

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