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第381章 熟人靠谱吗?

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如果购买本地的大房企开发的“楼盘”,均价在1万块左右。对贪图大户型的“周教练”来说,这个房价也实在有点高。

购买160平方,起码得准备160万。还不包括缴纳各种“税费”呢。全部搞清楚那些,又得大大十几万。

另外,装修的费用还没着落。

“周教练”夫妻考虑了一笔全面的账,确实压力太大。

他希望可以选择更便宜的“楼盘”。

有没有这样的“楼盘”呢?当然还是有的。

同样属于本地“房企”开发的楼盘,这本地的“房企”,也分大和小的。

本地大房企比起全.国知名的大房企,也就是名气不及对方,“绿化”不及对方。但骨子里,本地大房企开发的“楼盘”,质量还是杠杠的。

还有一种本地的“小房企”,也有开发一些小楼盘。

这些本地的“小房企”,俗称“土炮”。它们本来就不是专业的房地产.开发公司,而是因为历史缘故,手里握有少量的地块,看到房地产这一行赚钱了,才匆匆忙忙的注册成立一家“房地产.开发公司”。

注册公司的目的,就为了开发手头上有的那点地块。

一般而言,这些新注册的本地“土炮”,所开发的地块,无非也就是10亩8亩而已。

对私人而言,有10亩地建个带庭院的“豪华别墅”,也不在少数。比起动辄开发数百亩地块的大房企,这种只开发10余亩地的“土炮”,根本就上不得.台.面。

但仍然有新注册的本地“土炮”,对于开发这种小楼盘,乐此不疲。

10亩地占地尽管不大,但也够建两栋20层左右的电梯高层了。搞好以后,也能有200套左右房源。按照现在的房价,近百万一套房子,200套房子可以套现2亿左右。

而建那2栋高层商品房的成本,可以控制在8000万以内。再加上以前拿地便宜,10亩地只花了1千多万。所以这样的一个小楼盘,就能净赚1亿以上。

明白这一点,就可以知道为何那么多“土炮”,热衷于开发楼盘。

“周教练”夫妻开始“考查”的,就是上述的那些本地小房企。没有别的原因,只因为它们便宜。

这些本地小房企的电梯小楼盘,比起本地大房企开发的“楼盘”,又要卖便宜2千块左右。这对于一些手头上积蓄有限的家庭,每平便宜2千元,购买一套房就能便宜20万左右。这对于许多家庭而言,吸引力还是非常大的。

“房子”这东东,毕竟不像其它什么奢侈商品,打上了“品牌”的标签,就可以价格“虚高”几倍,甚至是几十倍。

这本地“土炮”盖的房子,顶多也就是比大品牌房企的“房子”,便宜几分之一这样吧。

这便宜“几分之一”的原因,还不是因为它“名气小”的缘故。主因在于,本地小房企开发的小楼盘,信誉没那么保证,搞不好建着建着,“土炮”开发的小楼盘,就变成了“烂尾楼”。

购买的业主,需要承担颇高的风险啊。因此才“压低”了小楼盘的价格。

如果是购买大房企开发的楼盘,根本就不必担忧会变成“烂尾楼”,这点实力对方是肯定不缺的。比如像本地的那个“大房企”,还24小时不间断的“施工”建房。建筑工人“三班倒”的赶进度……因此不止一次被住在附近的居民告状。告它们“夜晚施工”,噪音扰人。

本地这个“大房企”,比许多全国知名的“大房企”,更赶时间,赶进度。

“周教练”会不知道“本地土炮”的诸多问题吗?但他仍然选择“考查”本地小房企开发的楼盘,就因为它便宜。

如果是购买8000块左右每平米的小楼盘,购买160平方,也就是花费124万。这虽然比“赔偿款”多出一些,但已经在“周教练”夫妻的承受范围内了。补这10万8万的“差价”,并不算如何的为难。

再说了,那些本地“土炮”开发的小楼盘,往往都是连“地基”都没打好,就开始积极的“预售”了。这种售卖“期房”的现象,比比皆是!

但正规的“预售”,那是必须办妥“预售许可证”的。而办“预售许可证”的条件之一,就是建筑的高度达到了“设计”高度的三分之一,或者四分之一左右。

具体到“层数”,一般建到第7层左右,可以帮你办妥“预售许可证”。

但许多本地的“土炮”房企,根本就不管你这一套,手里有地皮,想要开发楼盘了。刚向相关部门报建,它就迫不及待的开始找一大票的“兼职”,各处打广告,开始了“预售”了。

它们打的主意,其实就是想着靠“预售”,多收拢一些资金。直接拿未来收益,未来的钱,来建楼盘。

有点“空手套白狼”的味道。

但抵不住“预售的期房”,又比现房便宜600到1000块左右(看你怎么谈,怎么杀价了)。这对于许多家庭来说,吸引力又增大了。

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