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第229章 后海

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“帝都江山”房地产中介公司,平常时做业务,往往抽取交易金额的百分之一作为“中介费”。

如果遇上大单的交易金额,比如像那座“后海四合院”,成交价少说也有大大几千万的。如此高昂的成交价格,中介公司可以适当的减少“中介服务费”。

一般作法,抽.取百分之零点五的“佣金”,这是房产中介公司通行的作法。

假设“后海四合院”的成交价为1个亿,中介公司抽.取百分之零点五,那就是50万的中介费。如果成交价在8000万,公司抽.取的中介费就是40万。

从道理来讲,当然是房产的交易价格越贵,“帝都江山”公司能捞到的好处就越多。

但“账”不能这么简单的计算。

“帝都江山”的老板,也要把获得吴瑕的“友谊”,以及攀上吴震霆这棵“参天大树”,也计算到所谓的“成本及收益”考量之中。

多赚几十万的“佣金”,远远比不上送给吴瑕一个“人情”啊。如果不是这一次机遇巧合,像吴瑕(还有她背后的吴震霆),才不稀罕你送几十万的人情呢。到了人家那种层面的人物,天天都有人排着队等着要送钱给他们,想借此拉近关系。但几乎就没有可以“如愿以偿”的。

朱宣霖为啥想要巴结吴瑕父女?

当然是“利”字当头。

就算不说以后转换更大的创业平台,有希望通过吴瑕拉到她老爸吴震霆的“风投”(这事毕竟还有点远),就说眼下最现实具有操作性的,吴瑕人脉广阔,她计划自购一座市价上亿的“四合院”,就能带给他这么多的中介费(朱宣霖一直以为购买“后海四合院”的买家是吴瑕),她人脉那么宽广,以后她多介绍几宗上规模的房地产给他,他的业务就能更上一层楼。

事实证明,朱宣霖还是有相当水准的眼光,也有相当不错的运气啊。

虽然不是吴瑕要购买的“四合院”,是梁腾要买。但最关键不是这个,而是这些交易有没有通过“帝都江山”来完成?!

按照梁腾的计划,还要再投资几十座“四合院”的。

吴瑕的意思,先尽量通过她的人脉,来寻找“帝都”的“四合院”优质房源。找遍了她这边的人脉了,仍凑不足梁腾需要的数量。就可以让“帝都江山”出面开拓新的有意出售的“四合院”房源。

听起来,“帝都江山”似乎变成了一个专门替他俩打杂,捡点“残羹剩饭”吃的角色。

但吴瑕估计,多少总会有几座“四合院”的交易,会通过“帝都江山”这个中介平台来完成的。

单单是那样的几单交易,朱宣霖要赚个一百几十万不难。

总之,朱宣霖从来不低估吴瑕和她父亲的影响力。吴瑕和梁腾表达了购买“后海”那座3000多平方占地面积的“四合院”后,朱宣霖迅速把现屋主谢姓艺人的全家资料,打印在A4纸上,交给吴瑕和梁腾。

他还进一步站在吴瑕和梁腾的“购买方”的立场上,替她俩出谋划策。

大伙都是聪明人,从中介公司私下收集来的“谢家情报”中,都很轻易看出来了:现在谢家是非常迫切想要出售“后海四合院”的。

他们不是一般的等着钱用。是对钱之一物,是“望眼欲穿”。

梁腾和吴瑕凭直觉,认为屋主出价1个亿,往往这种“大宗商品”,都会比开价有折扣的。一般是8.5折,那么成交最终可能锁定在8500万。而屋主的家庭实际情况,迫使谢姓艺人急于出售“四合院”,那应该可以在8.5折的基础之上,再优惠1折。

梁腾和吴瑕觉得合理的成交价格,最终将锁定在7.5折。也就是7500万。

朱宣霖比他俩更狠。

他凭借着涉足“帝都”房地产行业多年的经验,各式各样的成交案例都遇得多了。他非常有经验的打包票:像谢姓艺人的这种情况,只要好好跟他谈判,保守估计,可以把最终的成交价压缩在7折,也就是7000万。

如果再拼尽全力去努力争取,把最终成交价锁定在6500万。那应该也是很有希望的。

梁腾和吴瑕有点目瞪口呆的感觉。

吴瑕也有点明白了:专业的事情,就应该交给专业人士去完成的道理。

虽然“帝都江山”最终会抽.取百分之零点五,到百分之一的成交价“佣金”,但看看朱老总“真心实意”替你压低房价之时,爆发出来的是何等惊人的能量啊。

报价1个亿的“四合院”,如果真的成交价可以压低至6500万。那等于直接便宜了三分之一的市价了。

本来呢,按照1个亿的市价,那后海“四合院”的占地面积有3000平方啊,其实单价也就是3.3万每平方米的样子。

这样的价格贵不贵呢?

相比较于前两年,国外的媒体大亨默氏,就花了4万块每平方的价格,购买了“帝都”的一座中型的“四合院”,那么,后海“四合院”的报价,还真是在合理范围之内。

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