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第222章 奇怪的总部

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吴瑕接触多了“富人圈”中的朋友,当然对于“帝都”的四合院投资,有着她自己的判断。

她预计在未来,“四合院”应该具有强大的保值空间。

注意!她侧重点在于“保值”!

吴瑕的商业眼光再怎么精准,也远远没有像梁腾这般,亲眼见证过“四合院”涨到了怎样恐怖的一个高度。

因此,吴瑕建议是购买一到两座“四合院”,梁腾却真正想购置20到30座“四合院”。

吴瑕和燕千羽二女,都被梁腾抛出的数量惊到了。

她俩完全不怀疑梁腾买不买得起几十座“四合院”。现在的“四合院”价格不算便宜,但也贵不到哪里去。几百万到上千万一座,具体看“四合院”的面积大小。

就算梁腾一口气购置30座吧,价格大约在1亿多到3亿之间……梁腾现在拿不出这几个亿吗?完全拿得出。

关键是,值不值得。

在吴瑕眼里,“四合院”从最初的才几十万一座,涨到现在几百万上千万一座。这价格估计就算没到顶,升值的空间,也没有想象那么大了。大约能在未来十几年,翻涨一、两倍就不错了。

投资2、3亿,用十多年时间换回5、6亿,对于像梁腾这种“投资天才”而言,根本体现不出他强大的“投资天赋”啊。

但吴瑕和燕千羽两个,再怎么富有想象力,也不可能知道未来几年之间,“帝都”的“四合院”被富人们炒到了多昂贵的价格去。

一座面积稍小的“四合院”,动辄过亿的售价。

如果面积比较大一些的,比如,面积超过一千平方以上的“四合院”,售价就得大大几个亿。位置、面积及建筑格局“具佳”的“四合院”,十个亿都买不到。

就算未来以后,平均每套“四合院”价格在3亿左右吧。梁腾现在就“囤积”它30座,那就值近百亿了。

而他现在只需要投资多少钱呢?一座撑死投个一千万,30座,顶多支出3亿不到。

30多倍的投资回报率啊。

这样的大投资,才能突显出梁腾的投资天赋啊。

不过看到吴瑕那种“极度惊讶”的表情,梁腾也不好把话讲得太“死”,给人留下一种超级“神棍”之感(其实他以前的种种行为,给吴瑕的感觉已经神棍得不得了。也不在乎多增加这“次把”的了)。

梁腾语带保留的说:“当然也要看看“四合院”综合各方面的情况。另外我有个疑问:四合院如果太残破了,允不允许拆旧建新?”

吴瑕有点惊奇的笑道:“谁说‘帝都’的四合院不允许拆掉重建的啊?梁腾你还打算一口购置几十座‘帝都’的四合院啊。怎么连这种常识的东西,都搞不清楚?”

梁腾一脸迷糊:“不限制‘拆旧建新’吗?为啥我印象中‘帝都’的四合院,属于不能轻易乱动的建筑呢?”

“不是不能‘拆旧建新’,是‘帝都’二环以内限高6米。”

吴瑕想了想,觉得梁腾的错误记忆应该是出在这儿:“6米的高度,其实也就相当于现在农村的两层小楼的高度。而那些‘四合院’有盖瓦的设计,往往真实而尴尬的情况是:单单一层楼就高5米以上。为此,完全没可能往上盖了。”

吴瑕说到这,又认真的问梁腾:“即使是限高6米的情况下,你仍然拥有那么高的热情购买‘帝都’四合院吗?”

“买‘帝都’的四合院不会亏的。”

梁腾笑道:“有一个笑话不知道你们听没听过?说的就是,‘帝都’户口的两个独.生的男女,并且家里各自拥有‘四合院’。他俩在一起结婚,那就是一个上市公司。”

吴瑕听了,没有感觉好笑。反而在心里,暗暗有点浮想联翩。双方家里各自拥有“四合院”的男女结婚?!梁腾他是不是在暗示些什么?

燕千羽见识过几次梁腾神奇的投资手段。如今见他这么看好“帝都”的“四合院”的升值空间,也忍不住暗暗心动。很想跟风投资一回。

但转念一想,“四合院”现在便宜的,也需要大大几百万才能购置一座,实在不是她能消费得起的。

只好无奈的放弃心中的奢望。

这时吴瑕也回过神来。她对梁腾道:“你确定真的要购买‘帝都’的四合院吗?拿定了主意,我倒可以介绍许多房源给你。”

梁腾眼睛一亮,吴瑕作为地地道道的“帝都”人氏,加上其父的人脉和她自己的富人朋友圈,她认识的,并且愿意出售“四合院”的业主,肯定不在少数。

吴瑕是何等的眼界宽广啊。连她自己都声称,可以介绍“许多房源”,那肯定就少不去。

说不定,他梁腾想搞到几十套的“四合院”,她都可以找到令他满意的房源哩。

一个吴瑕,就相当于一个房产中介公司了……梁腾觉得这样的比喻毫不夸张。

梁腾和吴瑕闲聊过程中,燕千羽已经把“雷克萨斯”驶进了弯曲狭窄的小巷。这在“帝都”,被称之为“胡同”。

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