越想，吴瑕就越觉得自己的猜测比较接近真相。
或者说，接近梁腾的真实想法。
燕千羽有点不合时宜的插话了。
她记得在席间曾听“二女婿”提及，镇上的“开发区”已经成立有10几个年头了。不是最近新设的了。
吴瑕听了，更是无语。
都成立了十几年的“开发区”了，一点成绩也拿不出。难怪镇上的相关部门都“绝望”了。打算放弃这个“开发区”得了。
把这片区域划分成一块一块的土地，出售给私.人老板建房。也不至于闲置如此之久！
这么多年过去了，估计上述想法，也曾经付诸过实施，但似乎镇上没有什么大老板捧场啊。
镇上根本就没有什么工厂，商业氛围也不浓厚，根本就没办法跟南方的那些沿海商业城市相比。
差距最大的一点，就是没有人家南方的那种营商环境。赚钱的机会更是严重不足。
这种情况下，本地居民买不起你“开发区”的国有地，外来的大老板看不上你“开发区”的土地……整个就是一个“高不成、地不就”的“鸡肋”地块啊。
梁腾有心想把整个“开发区”1000亩地，统统都收入囊中。
看到这片区域的“开发程度”越低，他就是越是高兴。
假如在这“开发区”内，到处都是横七竖八建好的楼房，他才不满意呢。
那代表，想要把这1000亩地当成一个“整体”来开发，难度变得非常大。
如果已建的房子无法征收，就得考虑放弃收购这样的1000亩地块了。
梁腾来“开发区”实地看一看，主要就是查看，这一片区域是不是仍处在“待开发”的阶段。
当“工头”的二女婿，无心的一句“开发区成立至今仍未招到任何一家企业入驻”，燃起了梁腾的希望。
现在实地考查过了，没有出现什么建筑。他担忧的最坏情况没出现。
梁腾初步感觉到挺满意的。
当然，事情不能光看表象。
比如说，有些专业的投资客，就专门擅长“囤地”，等到地价暴涨之后再出售。所以现在虽然在“开发区”看不到太多的建筑，但梁腾也要提防，是不是已经有人向相关部门买下了这1000亩地。只不过“囤起来”，待价而怙。
这种打探工作，当然由吴瑕出面最合适。她人脉广嘛。尤其是在这个“帝都”，相当于她的大本营、根据地了。
打探个具体的消息而已。对她简直小事一桩。
梁腾还知道，“开发区”往往会把征来的地，通过缴纳各种税费，把土地性质变更为“国有用地”。
“开发区”这1000亩地变成国有地之后，交易的信息，更容易查询了。国有土地交易，必然“备案”。
吴瑕只需要认识当地的土地部门的相关人员，就可以查到，镇上“开发区”的用地，有没有售出的消息。
假如真的完成了交易，是必须由土地部门办理新证的。这一点非常好查。
梁腾于是就问吴瑕，认不认识当地土地部门的人脉？
他想查一查这个开发区有没有出售过土地？如果没有，他才好购买……
这点小事，根本难不到吴瑕。
她甚至不需要打着父亲吴震霆的招牌。
就吴瑕认识的“帝都”朋友圈子中，就有一个高中同学，她爸就是当地的土地部门“地.籍科”的负责人。
“地.籍科”，职能正是负责地籍调查、办理新证的一个科室。
如果“开发区”有出售土地，办理过户手续时，肯定绕不开当地的“地.籍科”。
吴瑕心里暗暗有点得意的嘀咕：我果然猜中了梁腾是想购买这镇上“开发区”的地块啊。
嗯，不知道他绕开“帝都”中心，跑到“帝都”外围来搞房地产，这步棋走得对不对？
吴瑕不知道，梁腾还真没想过在“帝都”的边缘搞什么“房地产”项目，建什么大楼盘。
搞房地产，最重要的就是“地段”。这镇上开发区的地段，起码现阶段来说，不存在太明显的优势。
他说穿了，其实也仅仅是想“囤地”罢了。
在梁腾前世的记忆中，“帝都”曾经有个专门“炒地皮”的老板，上世纪90年代就以“3000块1亩”的低价，囤了距离“帝都”90公里外的200亩耕.地，当时一共花费了60万而已。加上办理各种手续的花费，总支出也不超过100万。
把这些地儿放在手里“囤”了20多个年头，结果在2019年的时候，出手了。直接卖了8亿多。
60多万买入，8亿多卖出，这不是笑话。这是真实的案例。
梁腾觉得，既然现在不是开发这片区域的最佳时机，那就“囤地”吧。既然知道这儿的地价，再过10年就会因为“壮全新区”的规划，直接暴涨，他不囤上一批地，感觉太对不起自己的“先知先觉”了。
吴瑕一边自以为是，猜想着梁腾购地是为了开发大楼盘，一边也毫不迟疑的，拿出手机，翻找通讯录。
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