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第185章 加速地产升值

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建一个大型的“水族馆”,这里面最大的支出,分为3部分。

其一,最大头的支出就是选址的地价。

对于其它投资者而言,要在“开放之都”拿到一块位置勉强还算不错的地块,来兴建“水族馆”,这费用起码占了总投资的七成以上。

但梁腾就没有这方面的压力。

他在“望舟村”拿到的地,多达5000亩(这也是吴瑕敢于建议他大胆投资“水族馆”的关键因素之一。他地多,投资“水族馆”只需要拿出其它大老板三成的投资就能把“项目”搞好)。

其次,就是场馆建设需要钱。

这里面最主要的,“开挖地下室、水循环系统、特殊玻璃定制及安装”这3样,最为耗钱。

再一个,“水族馆”之所以称之为“水族馆”,就因为它里面各个区域,购置了形形色色的海洋生物(以特色鱼类为主)。

像“开放之都”现在已经在营业的“海洋之窗”,里面收集的“海洋生物”,多达上千种。

梁腾拟建的这个“海族馆”,既然要跟本市已有的同行争夺“客源”,在“资源配置”上当然不能比人家差太多。

购买1000多种稀奇古怪的“海洋生物”呀,毫无疑问,这也需要进行巨额投资。

想要盖一座合格的“大型水族馆”,“选址”地块他不必愁,梁腾现在只需要弄好后面这两项“投资”,就一切OK。

后面两项投资,烧钱归烧钱,但只占总投资额的3成左右。梁腾如果还应付不来,那才是个真正的笑话。

不过呢,就算梁腾投资“水族馆”比其它人有优势,吴瑕觉得呢,如果没有自己帮他,他采购上千种“海洋生物”,肯定要多花好几倍的冤枉钱。

比如,像一条“魔鬼鱼”(这是俗称,学名叫“蝠鲼”的),论价格的话,有批发渠道的就卖给你几十块钱一斤,没有门路的(一般海.鲜市场可没有这种东西卖),你就得花100多块钱一斤的价格,去向一些“狗.八佬”购买了。

“魔鬼鱼”10多斤一条,比较普遍,那就得1000多一条了。

注意!这仅仅是一条“魔鬼鱼”的价格!

一种鱼类放到海族馆的某个区域内,要形成观赏性,起码需要有几十条吧?

那么,建“海族馆”,购买一种不太贵的“海洋生物”,就得砸几万块钱进去。

总共得采购上千种“海洋生物”啊。

这里面,当然有比“魔鬼鱼”便宜的。但比它价格贵上好多倍的,也不在少数。

毕竟“魔鬼鱼”虽然名为“魔鬼”,其实它的价格还是比较“天使”的。

“海族馆”必须大批购进这些市面少见的“海洋生物”,如果在海.鲜市场都经常能见到,何必花门票去你那“海族馆”欣赏。

吴瑕有自信:她可以帮梁腾以最小代价,去采购上千种“海洋生物”。这绝对没问题。

吴瑕连上千万的“海景别墅”,都可以凭一己之力,帮梁腾售出251栋,这上千种“海洋生物”,她只不过托人弄个“批发价”购进而已,有什么办不到的呢?

正因为建“海族馆”的地皮是现成的,采购1000多种“海洋生物”也能拿到“批发价格”,而“海族馆”的场馆建设,也被吴瑕当成了盖“海景大庄园”其中一部分建筑内容。

如此之多的便利条件齐聚,还下不了决心,“上马”海族馆项目,那就真是个没有眼光之人。

吴瑕和梁腾达成了一致意见,“海族馆”项目必须上,就连如何才能“又快又省”完成这个工程,他俩都拟定了细致方案。

当然,单单一个“海族馆”项目,远远不能满足梁腾的要求。

梁腾继续“贪心不足”的向吴瑕问计。

看看还有没有更赚钱的,又适合他现在操.作的项目?

吴瑕想了想,跟梁腾说:“项目当然还有一些项目,但感觉都不是特别来钱快!来钱多!估计你也看不上眼。还是等我继续琢磨一番,再正式给你打个报告,列举一些比较赚钱的项目,梁腾你再按照自己的实际情况,从中选择一些来投资。”

梁腾点了点头。

吴瑕话锋一转,又道:“梁腾你没有想过,其实除了‘上马’新的项目,还可以优化你手头上已有‘项目’的配套。促使你掌握的房地产,不断优化、不断升值。如果能让你手上握有的房地产在最短时间内升值数倍,那比经营什么新的项目都要来钱快哩!”

吴瑕不想说太抽象的话,就试着举例:“比如,像咱们这些‘海景别墅’,现在能卖1000万1栋,如果在很短时间内升值几倍,卖个3000万,4000万1栋,那只要多卖几栋别墅,啧啧,圈钱的速度啊,比‘上马’什么新项目都要快!快太多了!”

“我一直都在这么做啊!”梁腾有点不服气的说:“你细想看看,我拿下的是‘王者大厦’楼盘,‘开放之都’的两条商业街沿街商铺,还有这‘望舟村’5000亩土地……这些房地产,是一开始就有那么值钱的吗?真那么值钱,我也买不起了。”

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