当然，梁腾如果安心做一位专营房地产的大老板吧，如今已经在“开放之都”抄了那么多地了，连几条城市的主街道都属于他，他只要不断的建好商铺、出售；建好商品房，出售……就能不断创造出巨额利润。然而梁腾却很怪，强调至少在5年之内，不主张大肆的卖房子！
房子可以一直建，把它建好也可以。但梁腾坚持，除了出售一小部分的房子筹集资金之外，其余的房地产，能拖到几年后再卖，就拖几年。
原因何在？
梁腾并未藏着掖着，曾经私地下告诉过吴瑕：按照他的判断，几年后“开放之都”的房价，势必要比现在暴涨好几倍。然而才进入一个相对的平稳增长期。
就算他无意把房子拖到十几年后再出售，但也不急于这一、两年就把它“预售”掉吧？
可以先缓个四、五年，到时再大量的出售超高层的商品房，可以赚取比现在高好几倍的利润。
至于沿街的商铺，如此优质地产，可以不卖就不卖，可以少卖就少卖。在梁腾的判断中，再过个几年吧，想拿下如此优质的“沿街商铺”，他估计得拿出十倍于现在的投资额。
正因为梁腾有点“捂盘惜售”的意思，吴瑕老早的，就在暗暗替公司谋划赚钱新项目了。
比如，像在“王者大厦”背后那两条商业街中，把30栋的超高电梯楼中的1栋，建个星级大酒店，吴瑕也考虑过。
只是这种项目需要依托于“超高建筑”的开工建设。
现在梁腾计划是，把资金先用到建好5公里的沿街商铺上边。这需要大约4、5个月时间才能完全建好。那么，计划中的用来经营“星级酒店”的大楼，也要等到那时候再动工了。
吴瑕一直在不断琢磨，究竟有什么新项目，最适合梁腾的公司？
最好就是借助现在正在进行的投资，一并弄好新项目。
吴瑕希望能找到这样的项目——这是占用梁腾的资金最少的投资方式。
结果，还真被吴瑕想到了一个点子。
这不是要就要开工建设“海景大别墅”的主体工程了吗？吴瑕建议，可以在庄园挨近海边的位置，建一座真正的“海族馆”。
这“海族馆”可以取名为像“海底世界”啊，“海洋之窗”啊之类的比较传统的名称。
当然，如果你有兴致，完全可以想一些新鲜别致的名称。
就是那种性质的建筑。
投资这样一个“海族馆”，当然费用不低。但你都预算了几个亿要修建一座“海景庄园”了，这“海族馆”当作庄园的一个组成部分，也算是“海景庄园”的特色之一吧。它的预算，可以归入建庄园的预算中。
别说建个庄园，不需要这种东西。如果一个占地那么大的庄园，没有一点自己特色的东西，那跟农村的乡下地主老财们，就盖两楼平房，然后围了1到2百亩的院子，偶尔栽几棵树，就完了。
这两者，看起来有本质不同吗？
最大的区别，取决于你的绿化及装修。
如果能在“海景大庄园”中弄一些比较有特色的建筑，档次就大大提升上去了。跟农村地主老财的庄园，明显拉开了差距。
全玻璃墙幕的“海景大别墅”，是吴瑕计划中，第一个特色建筑。
“海景庄园”的另外一个特色建筑，就是她刚刚跟梁腾提及的“海族馆”了。
梁腾却有一个疑问：“建这样一个‘海族馆’，是对外开放收取门票的建筑？还是单单属于私人拥有的性质呢？”
“这两者有很大的区别吗？”吴瑕反问了一句。
然后解释说：“私人当然是私人拥有的。但可以每个月划定周一到周六开馆，周日则闭馆啊。如此一来，这个‘海族馆’每个月有四天时间，供自家闲逛和欣赏。其余时是，拿去赚门票钱，何乐而不为？”
梁腾说：“我记得，‘开放之都’好像早就建有‘海底世界’之类的主题海族馆了的。我们再弄这样一个项目，不知道能不能赚钱？”
“怎么可能不赚钱呢？要知道，‘开放之都’如此之大，外来务工的人口又多。只要修通了‘天犬岭’隧道，这儿的地理位置优势就突显出来了。现在的海族馆多少钱一张门票啊？200多快300块啊。这属于一次建成，投入使用后可以若干年‘坐地生财’的优质项目啊。”
吴瑕对梁腾极尽鼓动之能事。
梁腾听得很心动。
吴瑕继续强调“海族馆”项目的优势：“我计划着呢，把这个‘海族馆’，建在一个便利的位置，既可以从前边设一个入口，另外，再专门设一个连接庄园内部的‘防盗后门’。如此一来，‘海族馆’既是庄园不可分割的一部分，当后门一关闭，前门开门营业时，也不至于打扰到‘海景庄园’内部的生活了。如此的设计，可谓是‘动静分离，互不相扰’。”
“问题是，如果到‘海族馆’买票游玩的旅客一多，势必要影响到这‘海景别墅’群的广大业主们的生活啊。起码会让他们感觉到，这个高档的别墅区不规范啊。谁见过正常的高级别墅区，能让普通游客随意进出的？正常情况下，早就被物业给拦下来了。”
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