“这样一来，最后预估的造价，大约是多少呢？”梁腾小心翼翼的问。
吴瑕很有信心的说：“有4到5个亿足够了的。”
“才4、5个亿就能建好一栋庄园吗？”梁腾有点惊讶的喃喃说了一句。
但随即又发起愁来了。
就算是只预期5亿，就能弄那么大的一栋庄园，可梁腾近期需要投资的项目有点多啊，一下子挪用掉那么多的资金，压力山大。
感觉再去弄其它的，欠缺“启动资本”，就非常被动。
吴瑕当然知道他资金吃紧。
在建议他盖占地800亩的庄园之前，她就想好了全套的解决资金来源的方案了。
“解决办法，还是得靠‘海景别墅’预售。”
吴瑕直接把她的结论先抛出来。
然后才侃侃而谈，阐述观点：“我建议，这些‘海景别墅群’，弄最高级那种，一栋海景别墅的建筑面积控制在500平左右。地上两层半，地下室则有两层。这样的一栋，包括一个院子。院子大约占地半亩吧。”
“按照这‘别墅’占地面积来计算，1亩地可以建2栋‘海景别墅’。扣除上千亩地，来盖你的‘庄园’，剩下4000亩地，大概可以建8000套‘海景别墅’。”
“当然，这仅仅是理论上的数据。真正算起来，还要照顾环境的绿化，建公共的活动区域，还有一些通道，那些都需要消耗大量的面积。也只有环境弄好了，才真正称得上高档的‘海景别墅’啊。因此，别墅的总数，我预计得控制在5000套左右。”
“这样啊，”
梁腾脑子飞快的计算起来：“你说平均1套‘海景别墅’的面积在500平，现在每平的售价大约在2万，那这样一栋建筑的售价在1000万？一共5000套，都卖光了那是多少钱？500亿？”
说出“500亿”这个数字，梁腾自己首先都愣住了。
能卖这么多钱？
而5000套别墅的建造成本是多少呢？
算它每平的造价，是1000块，每栋500平，那一栋的造价就是50万？就算绿化面积及公共设施的费用，乃至“购地成本”，统统算上吧，每栋的造价，不超过150万。拿它卖1000万，这是翻了多少倍利润？
把什么费用都打入到“海景别墅”的造价里面，每栋的成本，算它150万，盖5000栋，那就是75亿的成本。
梁腾又要晕了。
居然要自己先砸75亿进去吗？
这投资，比商业街的商铺投入都来得大，难怪最后能赚上几百亿。它本身的投资就大啊。
包括盖800亩的庄园需要的5亿，那就是要在“海景别墅”群项目砸进去80亿。梁腾哪里拿得出这么多钱？
分5年来进行项目建设？
那每年也得真金白银的掏15亿多，梁腾也掏不起啊。
“王者大厦”背后的商业街年度投资7亿，他都是倾其所有，把“小叶紫檀”和1吨金砖都卖掉了，“年度”投资才有了着落。
还是没钱啊。
项目的前景是挺美好。但无奈现在资金太紧张了啊。
拿不出就是拿不出。
这就充分显示了，摊子铺得太大的严重后果。
吴瑕看他一脸愁眉苦脸的样子，忍不住笑了：“我之前不是说了吗？海景别墅可以预售啊。”
“别墅的售价太高了，不知道预售能卖出几套？”梁腾忧心忡忡的说。
吴瑕脸上露.出非常自信的表情：“多了不敢说，我来负责预售的话，起码可以卖掉300栋左右吧。”
“1栋售价1000万。卖掉300栋，那就可以拿到30亿的‘预售款’！”
梁腾算出了这个数字，顿时变得心情振奋：“有这30亿的‘预售款’，又用不着支付利息。这真是项目的前期投资就有了。”
“盖好5000栋‘海景别墅’只需要75亿，也采取跟‘商业街’相同的进度，分5年弄好吧。每年投资15亿，30亿都可以两年内不必担忧投资跟不上了。在这两年内，只要卖出50套别墅，盖800亩的庄园的钱也够了。再接下来的三年时间时，不求多，只要每年售出几十上百套‘海景别墅’，咱们公司就能源源不断的获取巨额现金。到那时候，看上了什么大项目就不必为资金犯愁了！”
梁腾挺乐观的。
之前是担忧“海景别墅”建好了卖不出去，白白把巨额的资金套在这个项目之中。
有吴瑕打包票至少有300套房是铁定能售出的。梁腾的一颗心就淡定了。
拿到300栋别墅的预售价30个亿。这个“望舟村”别墅群项目，就可以一边建一边观望，总不至于会被套牢了大量资金。
到那时，就算别墅卖得慢，梁腾也没关系了。
只要不是卖不掉，烂在手里，他就不怕等待。开头这几年，他也不贪心，只求每年卖150套左右，收回15亿。
能一直持续到完成全部项目的投资，就可以了。
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