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第176章 天价紫檀卖掉了

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周行长似乎替梁腾带来了好运。

经过几天的奔走,梁腾所持的大宗黄金就顺利的售出。

周苹以签订“新协议”来处置“抵押物”的方式,将梁腾以往跟农行的债务,进行了彻底清理。

从今往后,梁腾背负的债务顿时变得很简单了:也就是向“系统信用金”借的3.6亿。

借出这债务,盘下的固定资产,数量挺不少——

首先,在老家本市的街上,有一套数百平米的大复式商品房。

挨近市区的“李屋村小学旧校址”,12亩。

还有,已经一次.性.打款给父母,准备在老家乡下建的小别墅。

以及在“久集镇”上,“一线商铺楼”一栋(这四处房地产价值累加起来,市值在1000万左右)。

之所以把这4处房产算在一块,主要还是因为它们都是“小宗地产”(相对于梁腾拥有的其它的房地产),归纳在一块统计,不容易乱。

二是“封源区”未开发地块(现在还不怎么值钱。但未来几年会有国道从地块边上绕过。等到地价涨到1个亿左右,梁腾考虑把它出售,变现为现钱)。

三是他用1亿多的价格拿下来的“王者大厦”楼盘,又砸了数千万来进行外墙及顶层装修。修建了底下5层的连接建筑物……真金白银的砸了近2亿。

按照现在的房价,这个“王者大厦”楼盘,市价已经突破10个亿。

10亿,是周行长预测的楼盘价值,毫不夸张的。

“王者大厦”背后的两条城市主街道,已经修通了。单凭这一点,它想卖10个亿,那是随时有人愿意抢着来接手的。

这儿地理位置本来就优越,路通之后,它的价值就倍增。

梁腾当然知道“王者大厦”的真正价值及潜力的。

未来短短十年间,它甚至可以卖出100亿。这个价,是挂牌之后很短时间内就可以卖出去,不是“有价无市”的那种情况。

因此,梁腾现在压榨“王者大厦”楼盘的方式,只租不售。

这不,在吴瑕的努力之下,底下5层的商铺都全部租出,年租金可以进账3600万。

这个铺租,年年都能稳定进账的。能帮助梁腾的企业稳定发展。

四是“王者大厦”背后,总计2.5公里长的城市街道两侧的地块。

足足有5公里的沿街商铺面积。

还有,计划中建设的30栋超高建筑。

“商业街”的优质地块,单单算梁腾拿下来的成本价,就差不多砸了6个亿进去了。

打包拿地的价格,接近4个亿。另外,按照协议,必须由他来负责修通两条“断.头路”,搞好地下管廊及排水工程,再铺混凝土、铺沥青。这一切都完成,预估要花2亿多。

把自己拥有的地块变成“优质地块”,首先就得砸6个亿进去。

正因为这个项目“烧钱”,所以梁腾才不得不从“系统信用金”贷了3.6亿。现阶段的“信用金额度”都用光了。

梁腾也是有意为之。

毕竟相对于银行的贷款,系统“信用金贷款”利息最低。

单单这笔贷款,每年可为他节省近千万的利息开支。

整个沿街的地块拿下来,尚未正式开发建设,单单是通路,就砸了近6亿。这完全可以算在拿地成本中。

当然,如果你赚贵,砸了6个亿太心痛,两条“断.头路”修通之后,你直接把沿街的地块出售,立即,马上,就会有大房地产商愿意“竞价购买”你的这地块。

保守成交价在12亿。这还是本年度拿地,本年度又出手,短短半年内,就净赚一倍利润。

打通了两条城市主街,地块升值速度,超乎人们想象。

拿地都花了6亿这么大的价钱,后续预计还得再砸35亿进去,才能把规划中的宏伟蓝图完成。

计划5年之内砸40亿进去,5年之后,就可以让这一个项目的市值达到180亿以上。

但这个项目在未来15年会变成一个市值突破千亿的固定资产。在价格没有上升到“天花板”时,梁腾也舍不得抛售的。

只要售出一小部分的房地产,支持在5年内完成项目的全部开发。他就算达到预期目标。

15年后,“开放之都”的房地产价格会暴涨十倍,但不要以为,现阶段“囤地”是最佳的赚钱方式。

试想,现在投资5亿多近6亿,把地块放在那儿囤积,静待15年之后,这些地就能价格翻涨至50亿左右。

那是懒人投资的思维。

要知道梁腾这个项目比较特殊,有长达5公里的沿街商铺啊。开发完成,他每年的铺租收益都有2亿入账。还会逐步涨租,15年后铺租收入高达30亿。

另外,出售部分的商品房,回笼20到30亿小意思。

到时,他手里掌握的,可是一个全部完成了开发的最优质的房地产项目,不仅仅是大宗的待开发的商业价值极高的一线地块。

还有一点,那么多地囤在手里,长期不开发,相关部门会不会在地价高涨之后“收回”,那也是在未知之数。

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