这更坚定了他早日完成5公里商铺开发的信念。
3千多万的年度铺租收入，梁腾暂时也不能动它。毕竟他已经向“系统”的“信用金”贷了3个多亿，用来收购相关部门出售的那两条城市主干道的沿街土地。
“信用金”的利息，虽然远低于同期的银行利息，但终归得给利息不是？
在梁腾的预算中，“王者大厦”底下商铺的租金收入，基本上都用来支付“信用金”利息的。轻易不要挪作它用。
贷款的利息，都必须按时支付。
只要能支付起利息，这数亿的贷款就可以一直拖着。拖上几年，等梁腾开发好那5公里的沿街商铺了，光是收铺租，就足够他偿还借出的本金了。
不仅仅是这几个亿的本金要还。梁腾甚至还计算了接下来几年，他可能还得向银行举债10多个亿。
这些钱，只要他修好了5公里的商铺，然后全部租出去，每年少说也有两个亿的铺租收入。
哪怕前后两项贷款合计高达20亿吧，每年2亿的铺租收入，还个10年也可以还清本金。
本金+利息，无非就用“铺租”多偿还几个年头，总能还清。
更何况，这5公里商铺的租金，又不是一直不涨。
梁腾很有信心，只要他能撑过这最艰难的头一年，坚持推动两条主街道沿街商铺动工修建。往后的日子，就会越来越顺遂。
未来的“开放之都”的房地产不会崩盘，还会迎来几倍的暴涨……
这样一个梁腾可以预见的未来，不发生变化，他的这些投资就一点不带风险。
收益可期，才举债20个亿怕什么呢？
小意思而已。
再说了，第2年第3年第4年的投资，如果楼盘的“预售”情况远远好于预期，梁腾回笼的资金足够高的话，他甚至可能不需要再向银行贷款了。
后续准备投入商业街开发的10多亿，他或许都不必再向银行去借贷。用自己“预售”商品房的收入，就足够支付。
没有巨额的新增贷款，当然就不必支付相应的巨额利息。
如此一来，他的财富的增值，就会变得更稳健。
归根到底，梁腾还带着一点小农意识，不怎么愿意去借债的。
之前他为了要拿下“王者大厦”背后两条城市主街道的开发权，以及街道沿街两边几百亩地块，才不得不向“系统”借“信用金”，导致一下子背负起好几个亿的债务。
这才艰难无比的拿下了“王者大厦”背后，长达5公里的沿街商铺地皮。
作为没钱却硬着头皮去争抢如此大项目的穷老板，他太难了。
幸好一举成功的拿地。
有了这么优势的地块，就有了“活水”。
梁腾只要稳扎稳打的开发商业街和超高建筑，不大赚特赚，就要怪他自己不够努力了！
正因为过程如此艰难，梁腾才宁可勒紧裤腰带筹巨资，也要把商业街按照最佳的方案来开发。而不是仅仅赚“快钱”，单单搞几层的商铺，卖掉了赚了几十个亿，就拍拍屁.股走人！
他看的是最长远而稳定的收益。
5公里的沿街商铺，大部分要收入自己囊中。而整个项目动作所需的数十亿投资，就从拟建的30栋电梯高楼来赚取吧。
卖掉一部分商品房，理清了债务。剩下一部分，就掌握在手里，待价而沽。
梁腾对于这一次商业街的开发及运作，脑里有着清晰而完整的思路，给他5年时间，他誓必将一切债务“清零”。
到时候啊，当个天字第一号的“收租公”，想想也挺美好！
当然，梁腾如今努力的挣钱，并非为了5年后当个“天字第一号包租公”的目标，而是先完成原始资本的积累。
5年后，就是他进军“ＩＴ”行业的绝佳时机。
那时候，ＩＴ行业才即将迎来一波“井喷期”。赶在那时候入行，不必在之前这几年的“停滞期”，苦苦挣扎求存。
别说什么ＩＴ行业也需要有个“累积”的过程，“累积”的时间。
梁腾作为重生人物，自认为对这个比较有发言权。
他就知道有好几个后世“吸金速度”恐怖之极的ＩＴ项目，都不怎么需要累积的。
它们要的是雄厚的资本贯注，然后就快速进入“井喷期”。
梁腾不打算充当ＩＴ行业的“创始人”，他只需要在某些ＩＴ行业准备井喷之前，直接砸钱去收购对方企业的股份即可。
能直接“控股”最好，不能直接控股，成为单一的最大股东也不错。
再不成，购买对方小部分的股份，就当成一个“战略投资者”，每年分分红，也行。
梁腾心目中看中的企业，两个巴掌都数不过来。
总之，他现在缺的绝对不是目标。他缺钱。
幸好老天爷还能给他几年时间，好好的完成资本积累。
如果他知道的那些ＩＴ行业这两年就迎来收益爆.发期的话，梁腾也只能看着干瞪眼啊。
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