总之，为了赚钱，在有限的地块中多挤几栋楼进去，实在是“后患无穷”。
业主住进去后，过道太窄的诸多麻烦事，就会曝.露.出来。
梁腾正因为一位亲戚购买过这种商品房，梁腾前世逢年过节的时候，自己驾车去拜访住在那楼盘的亲戚，开车直着开进去；回头时却得“退”着出来。
而住在二楼的亲戚，白天就得开着电灯迎客。感觉一下子回到不通电的三十年代。梁腾因此记忆深刻。
现在论到梁腾有握大权，可以拍板一片商业街高楼的“间隔距离”了，虽然心里很想“多塞”几栋楼进去。但良心上总觉得，搞出的东西太不像话，背后被人戳脊梁骨啊。
斟酌再三，梁腾敲定了就建30栋电梯高层的数量。
而工期，分5年来预算投资。
梁腾这么急着要在房地产方面大干一番，主要还是计算了一下收益。
他计算的结果，如果投资30多亿进这个商业街及楼盘项目，他撑得下去的话，在商业项目完成之日（初步预计是5年后），他最少可以获得5倍的收益。
5倍收益那是多少？
以他总投资35亿来计算，那他项目完成后，他回笼的资本就高达175亿。
真真正正的175亿现金，而不是楼盘值多少多少钱的估价。
正因为计算出这样一个可以预期的目标，梁腾顿时无论如何，都压制不了一颗“蠢蠢欲.动”之心。
35亿投资分5年进行，每年需要筹集7亿左右。
第1年的7个亿，需要他真金白银的募集；
到了第2年的7亿，取得了预售证了，完全可以通过一整年的预售房子来筹集。
地段这么好的商品房，梁腾不相信连7个亿的预售款都收不上来。搞不好，预售的情况比较火爆，预售额突破10个亿都有可能。
如果再乐观一些，预售款直接突破15亿，那他连续第2年的7亿投资，第3年的7亿投资，都有了着落了呢。
到第4个年头的7亿投资，完成可以通过银行贷款来完成。
毕竟他手头上拥有的长达5公里的沿街两边的地皮，还从来没有拿去抵押贷过款！
不是他吹，拖到了4年之后，“开放之都”的房地产，少说也能翻上一倍。因此，他拿地皮去银行抵押贷款，完全用不着找关系，就是走一般的正常程序，他便可以轻轻松松，贷出10几亿的现金来。
那么，第4年的7亿投资和第5年的7亿投资，就统统到手。
只不过，贷款需要支付的利息有点多。
假设，3到4年之后，商品房的房价涨幅比较理想，梁腾就算向银行举债，也不需要借10几亿，借几个亿都够周转了。
几个亿贷款的利息，总比十多亿的贷款利息，要少得多。
就用“王者大厦”底层商铺的租金，都可以支付。
梁腾是深知未来15年后，“开放之都”的房价，涨到何等恐怖的程度。因而，他虽然制定的是5年内完成商业街道旺铺及电梯高楼的建设，但不代表，他就要力争5年内把所有的商铺和商品房，统统销售一空。
梁腾的目标其实定的很低：那就是到第6个年头时，预售掉的商品房面积，可以支撑他完成所有的投资——也就是大约35亿的投资统统来自于商品房销售所得，从此不再欠银行钱。
这，就足够了。
商品房不需要全卖光，卖掉一小部分够应付投资就行。
至于沿街的商铺，能不卖掉最好。如果实在缺钱时，预售掉一小部分也是可以的。
投资的35亿解决了，剩下的一半的商品房，还有大部分的商铺，就真正归梁腾所有了。
届时，梁腾只需靠.着那长长数公里的商铺的租金收入，每年毫不夸张的都能有几个亿铺租进账。
而他的固定资本，更是恐怖。
那些“不动产”就宛如优质股票，十几年持有不抛售，按照2020年的“开放之都”的房价，梁腾的身家直.逼千亿。
这属于更加美好的前景。
5年后房地产全部变现，他就是百亿富豪。等到15后房地产再变现，他就是千亿富豪。
想到如此美好前景，梁腾忍不住浑身激动起来。
前景无比美好，最为关键的投资，要看这第一个年头。
毕竟后面4年的投资都可以通过“预售”及“贷款”来完成。
头一年，完全得靠.自己来筹集7个亿。
当然，喜欢抬杠的人也可以说，现在梁腾拥有的那商业街，沿街近两百亩的地皮，还没有拿去银行抵押。他头一年筹集资金有“缺口”时，可以用一线地皮作为“抵押物”贷款先啊。
梁腾不会那么做。
他认为头一年就用商业地皮去抵押筹资，属于一种非常短视的行为。
4年之后，“开放之都”的地价翻倍之际，梁腾到时候又有了投资方面的资金压力，才是拿200亩地皮去抵押贷款的最佳时机。
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