“开放之都”属于一线城市，或许能补偿更多吧。但在这2006年，“开放之都”能补偿6万一亩，那也到顶了。
“所以啊，上级也觉得下边要价太离谱。”
吴瑕道：“上级表示会派人下来，主持我公司跟相关部门的谈判。就在明天。如果梁腾你有意购买那375亩地儿，就给我一个底价。明天我继续跟他们谈。争取谈到一个咱们满意的价格。”
梁腾低头沉思了一下，道：“说是征375亩地，我实际上可以用到的地只有150亩。如果这150亩按照250万每亩的价格卖给我，还可以接受。”
吴瑕计算了一下：“每亩250万，一共算它有效的使用面积150亩，那就是3亿7千5百万的价格购入这些地儿。算个整数吧，那就是公司的底价在3亿7千万。”
吴瑕想了想，又道：“不过人家不会这样分开来，跟咱们计算土地转让价格的，用3.7亿来除以375亩地，每亩地的转让价格应为100万。”
吴瑕忍不住苦笑一声：公司只肯给出100万每亩的收购价，对方却想要250万每亩，这中间的差距有点大啊。
不知道上级的“施压力度”够不够？
如果上级不去积极施压，只是做做样子，相关部门在巨大利益的驱使之下，很可能死硬到底，不愿意以100万每亩的价格售地。
梁腾笑了起来。
笑容给吴瑕一种非常冷的感觉：“为什么一定要按照他们的方式来计算。你在谈判时，就挑破了来说，按照我们的实际获利的只是150亩地，当然只会跟他们计算这些土地的转让价格。其它那225亩地是要修成大路的，我们不仅不能拿来商用，还得预算3个亿，才能够修好这大路啊。”
最后梁腾总结：“我们实质上需要在这路.政工程中支付的，是3.7亿购地款，外加3亿的修路工程款。一共得投入6.7亿，才最终拿到了沿街两边‘商铺’的开发权。以后开发商铺，还需要大投入……算一笔总账，你还觉得我们真的很赚便宜吗？”
经他这么一说，吴瑕恍然大悟：还真是这样的啊。
就算以后再投入几个亿，把沿街的“商铺”都建起来了，按照现在“商铺”的售价在每平4万左右，梁腾投资的沿街“商铺”，售空后大约可以赚它30多亿。
但投入10几个亿，赚30多亿，在如今房地产市场上，并不算如何的出奇。
现在只要资金足够，玩房地产的，哪个不能捞到这两到三倍的利润额？
投入和收益比，翻了五到六倍的房企，都不在少数。
吴瑕问清了梁腾的“底价”，点了点头，表示她明天的谈判，会尽量争取更低的价格来收购土地。
另外，吴瑕开始有些担心梁腾的钱够不够用了。
一旦成功拿地，前后大约需要投入10多亿到这个项目上。
梁腾手头只有1.7亿的现金。其中要拿出四千万左右来装修“王者大厦”的楼盘外墙，修建连接的商业楼，搞地下室排水，装修顶层的公司办公场所……
只剩下1.3亿左右的活钱。就算把“王者大厦”楼盘抵押给银行，估计也只能贷款2个亿。
项目需要10亿多啊。
就算沿街的“商铺”先不弄，也需要6.7亿才能打通两条路啊。
这么多的钱从哪里来？
经济缺口，有点大！
吴瑕不知道，梁腾还有3.6个亿的“系统”给予他的“信用金”额度啊。所以只要能按照他定下的这价格拿到修路权限，梁腾还是很淡定的，短期内不必为“资金短缺”而犯愁。
就算真的要上马修建那些沿街的“商铺”，那基本都是七层到顶的低层建筑，看似占地面积很大，但真正盖起来，可以分期来修建。
他只需要投入一部分的“启动资金”，就可以了。
建好了一部分“商铺”，卖掉回笼了资金了，再继续往下建。
甚至，可以采取“预售”的方式，没有卖之前，就收上一大笔资金，都不需要自己的钱就可以把这“商铺”开发下去……
反正路通之后，有关部门就不再关心你后续开发“商铺”的事宜了。毕竟收益也不归它们。
相关部门需要收取“土地.出让金”来充实财.政，需要你快速的修通两条“断.头路”，来赢得政.绩……只要这两步到位了，其它随你慢慢开发。
老实说，这沿街的商铺，梁腾还真舍不得开发太早。
按照“开放之都”现在新开发的街道的铺面售价，可以卖出4到6万每平。
放到了2020年，那可是40几万一个平方。价格翻了近10倍。
梁腾或许在前世，为了生活打拼得太辛苦，非常羡慕某些人拥有当街的一线铺面，既不愁租不出去；出租后便“坐享其成”，每月不需要辛苦就可以有钱收……他对于“商铺”有着异乎寻常的感情啊。
前世他计算自己全部的身家加一起，都买不起几十平像样些的“一线商铺”。
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