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第137章 拿地

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城市主干道的修路公程,本身当然是不赚钱的公益项目。

如果不计算民众从中获得的便利,那工程就是亏损的。

以前的作法,由财.政来承担这些修路的费用,然后供所有人无偿使用。

后世的通行作法,则是由社会资本来修路,然而给予对方一些商业方面的补偿。

比如说,新修的大街,沿街两边的房地产,由投资修路一方来继续开发。最终收益,由其独享,或者跟当地的有关部门“共享”。

一般是独享的多。

毕竟修通大路,需要投资的金额巨大。沿路两边可以供对方开发的土地也不会太多。有时候,也就是多弄两排沿街商铺出来。

这些沿街的商铺当然可以弥补投资者的亏损,而且还有赚。

但一般赚多赚少,就得看具体的项目了。

梁腾非常积极,企图介入到“王者大厦”背后两条“断.头路”的修路工程之中,当然是看准了路通之后,路两边的土地的价值。

如果能让他来开发成沿街“商铺”,那就值得投资。

如果有关部门不同意拿沿路两边的土地“补偿”他,那这个修路项目就像吴瑕所言,是一笔“划不来的投资”。

因此,梁腾需要人脉广的吴瑕先去了解清楚。

了解有关部门愿不愿意把这两段“路政.工程”交给你?

愿意的话,交给你的工程是单单修路?还是连带可以享有沿街两边“商铺”的开发权?

以及,征.地的价格是多少?

这一点也非常重要。

如果由你这投资方,直接向土地拥有者购地,购地成本是一种金额;由有关部门出面征地,再转让给你,购地成本又是另外一种金额。

后者的价格远高于前者。

毕竟有关部门也要赚取一部分的出让.土地的利润啊。

总之,方方面面的态度和决策,都要了解清楚了,梁腾才好拿定主意要不要投资那两条“断.头路”。

吴瑕哪里知道,梁腾“全盘考虑”得如此彻底?

她只是尽己所知,给予梁腾一些提醒。

梁腾表示他知道的,她也就放心了。对梁腾交待她打探信息,她满口答应。

通完电话,吴瑕继续睡觉。

之前其实已经睡得有点迷糊,被梁腾打手机吵醒的。

好在打完电话睡意仍在,倒头接着睡。

没多久,又沉沉的进入了梦乡了。

数日后,规划部门也通过了“王者大厦”的变更户型设计;变更底下五层的“用途”,由“住宅”变为“商铺”。

另外,在两栋楼之间的空地上,新建五层连接性的“商铺”的设计,也获准通过。

梁腾拿到了厚厚的一叠文件,其中包括两本“准建证”。

准建证,那是民间通俗的讲法。其实那是由规划部门颁发的“建设工程用地规划许可证”和“建设工程施工许可证”,所以有两本证。

梁腾精神大振。

手头上有了这些东东,他就是“证件齐全”,可以按照自己的想法去局部装修“王者大厦”了。

梁腾这些天一直没闲着啊,他已经联系了各种建筑材料进场了。

在“王者大厦”的围墙之内,连日来,已经堆积了成山般的各种建材。

梁腾还找来了几台抽水机,连续不断的抽了一天一夜的水,终于把“王者大厦”地下室的积水抽空了。

建筑施工队也联系好了。

对方完成了手头上的工程,前几天已经进场“王者大厦”工地,开始按照梁腾的意图施工。

梁腾也懒得跟建工队逐一解释新建的那“连接楼”的规划。

各种数据参数,梁腾也记不太清楚的。

梁腾先叫他们搞“王者大厦”两栋楼的外墙铁管架子,刷真石漆。

等到现在规划部门通过了申报的“图纸”,梁腾再把它复印一份,拿来给施工方,严格按照图纸施工即可。

本来呢,梁腾已经跟吴瑕说好,这些施工建材由她来负责联系。但随后梁腾想拿下“王者大厦”背后两条“断.头路”的修路工程,吴瑕就去拜访各方人脉,积极为此奔走。

无暇它顾了。

梁腾也得替她分担一些活儿。

这就是公司员工太少的弊端。

梁腾已经下定决心,等到公司总部办公场所弄好,就大批招人。

不!应该说,等到拿下了两条“断.头路”的修路工程,其实就可以开始替公司招聘人才了。

梁腾一直拖着,没有太多招聘的动力,不是他舍不得“浪费”那点人工钱。而是招了员工进公司,却没有什么活儿分派下去。

人浮于事,请一批闲人进来当摆设吗?

就算是当摆设,当时的公司,也没有办公场所可以“摆”啊。

可一旦真正的相关部门同意由他的公司出来投资两段道路工程,梁腾的人手不足就会大大突显。

他需要收购一支具备施工资质的建筑工程队。

需要一批娴熟的工程监督管理人才。

甚至还需要一批办公室的文员……毕竟有了大工程要开工了,跟各方接洽和联系,都是很繁琐又不可缺少的。

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