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第132章 大小姐的绝招

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吴瑕带着燕千羽,关键是看了下边四到五层。然后中间的那些楼层看得挺粗。

最后又细看了49层和顶层的50层。

那可是足足的用双腿走了50层楼啊。

两个女子居然乐此不疲,一点没有气喘吁吁的样子。

梁腾对于吴瑕的“耐力”又有了更深的认识(不包括燕千羽,这位女保镖的武力值早就公认的出色无比)。

当然,梁腾只是对吴瑕的体力有点小惊讶。

既然已经来到了楼盘现场,梁腾当然不放过这机会,对他关心的一些细节,进一步考查。

他其实也有意整栋楼上上下下看看。

但如果吴瑕不情愿全程跑一遍,他也不好意思带着她跑到顶层那么高。

难得吴瑕吴大小姐主动提出这样的要求啊!正可谓“机会难得”。

查看前面几层的格局时,梁腾重点查看几点。

一个是看底下这几层是否容易打通成一整个“架空层”?

这一层大约是4套大套间的格局。全部打通它,其实难度并不大。只要整个起着支撑作用的框架,够多够大。

依照梁腾的非专业眼光来判断,这个问题应该不大。

毕竟这栋楼就是先完成了全部的框架之后,才运来一车车的“空心砖”,砌的墙体。

现在的梁腾打算做的,无非就是把底下这五层,还原成最初没有隔墙时的模样罢了。

要求更保险的话,可以去查最初的楼盘规划设计图纸。

看看前五层设计的时候,支撑的布筋及强度,有没有达到“架空”的强度?!

估计是没问题的。

梁腾另外一个考查的重点,就是实地看一看,这个每层4套大户型的房子,好不好把1套大户型改造成两套房,甚至是三套房。

结果也是令人颇为满意。

不仅可以改,需要改动的幅度不算大,也并不麻烦。

尤其重新修改添加一些墙体的话,那些墙体,基本上百分之七十,可以保证是砌在最适宜受力的大梁之上。

因为前面五层,计划要“架空”充当“商铺”的嘛,梁腾还特别留意看了看,五层以上的楼层,现在的格局是不是跟底下五层一致。

结果真的完全一致。这样梁腾就可以放心了。

另外,跨过“围墙”,实地看到左右这两栋楼盘,相距不过四十米左右。中间那一段是完全没有动过的空地。

梁腾就动了念头了。

暗暗寻思:既然要把两栋楼底下五层都打通。那么中间这一段,假若建它五层,就可以把两栋楼连接起来了。关键是把底下的五层“商铺”统统连成一个大的整体。那么一来,每层“商铺”的空间就非常可观了。

算下来,左边这栋楼“架空”一层,大约占地近1.5亩。右边这栋架空一层,数据也基本一致。那就是3亩地。中间连接两栋楼的地儿盖五层,每一层大约也有1亩多地。

打通了每层的“商铺”,总面积就可以达到4亩多。也就是将近3000平方的商铺面积。整整五层商铺,营业面积可以达到1万5千平米。

这样的商业面积对于一个大卖场来说,小是小了些。

但楼盘后面的两条路打通之后,它可是一排长长的,正对着繁华的“商业步行街”的优越地理位置啊。

这种地理方面的优势,完全可以弥补商业面积稍小的缺陷。

总之,梁腾“依托”后世“商业步行街”的规划,可以最大限度的发挥出这个楼盘底下几层的用途。

梁腾都有些暗暗鄙视起于卫东,这家伙请的是什么样的设计图纸的人员啊。居然把两栋楼都完全的拆分开了!一点都没想过把它们连成一体。

看样子,估计是完全不考虑底下这五层的商业用途的了。

越是实地考查下来,梁腾对于“德馨名门”楼盘的整体规划,脑里就有了越发清晰的计划。

不过可惜,在现阶段,梁腾为了不让自己“先知先觉”的实力太过张扬,整套完美的设计方案,只能藏在心里头,仅供五腑六藏交流而已。

趁着天色未暗,梁腾、吴瑕和燕千羽终于爬上了第49层。

到了这一层,嗯,其实从第48层开始,48和49这两层楼,都是设计成了超级大户型了。每套300平以上的六房三厅三卫的大套房,如果按照现在周边的房产均价每平1万多元,那么一套大套房,就需要300万起步。

如果换作后世的房价,这样的一套房,就需要花费6000多万近7000万了。

当然,这样的大套房,“德馨名门”这个楼盘其实也不多。仅有10多套而已。

到了50层的顶层时,那就是真正的超级复式大套间了。

顶层大复式的面积,达到了500多平每套。当然,之所以能有这样惊人的面积,也跟楼盘的“顶层”是5.5米高有关。

下边的楼层,基本都是2.8米每层。底下前五层则达到了3.6米每层。只有顶层是5.5的超高层高。

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