薛美凤笑着说：“唉！谁是大哥谁是小弟，关我们什么事啊？我们是生意人，只要我们感觉生意对我们有利，我们就做！感觉生意不合适，我们就走人呗！反正我们来这里听马大叔讲笑话，我们又不吃亏？！对了，我感觉他们这里做的红烧鱼、叉烧和扣肉等荤菜特别好吃啊！阿才！他们应该请我们吃中午饭吧？！”
大家笑了！
......
下午1点，在他们办事处的客厅里，马主任他们给我们发了一本《工业保税区项目介绍及入驻经营说明书》的宣传资料，让我们仔细阅读，然后，大家一起讨论！
宣传资料的主要内容是：
主标题是：内地的港城，港城的内地！
副标题是：一个大规模、社会化、现代化、自由的制造基地及商贸港！
一、项目总体规划：前期规划亩土地，建设海关隔离栏及口岸，园区内工业制造及加工区、办公及生活配套区（包括厂商办公，当局的教育、医疗、工商、海关、金融及行政等办公、商贸、员工宿舍和食堂等功能区）、园区进出口专用码头、专用海关陆路边检口岸、园区配套设施（包括交通布局、水、电力及能源等生产及生活的基本供应及保障）。项目中后期规划发展目标为，在中港口岸地区建成一个华邦特色的现代化，国际化的工业、科技及商贸的大城市！
二、海关服务：园区与港城地区通过港口及陆路口岸实现无缝对接。园区与港城之间货物、设备、人员及资金自由进出，免征关税！
二、金融服务：在园区内，人民币与外币实行市场化的自由兑换及流通。实行货币在园区与港城之间的自由流通。
三、配套服务：建设由当局管理的港口的货运及客运港口码头、陆路客货运口岸，保证园区与港城及国际间货物及人员正常及自由进出。
为园区建设配套的火力发电厂、供水厂、银行、医院、学校、酒店及住宿、购物商场、娱乐场所等生产生活配套设施。完善当局在教育、医疗、工商、海关、金融及行政管理等方面的现场服务设施及服务功能。
四、土地供应：一期以总承包方式，发包亩土地。该土地用于核心工业示范区的建设，容纳10万人就业。并包含或者配套上述服务内容（详见规划图）。当局提供土地征收、通路、通电、通水、通讯等基础服务，园区内设立工业厂房区、银行、医院、学校、酒店及住宿、购物商场、娱乐场所等功能去及场所。
五、土地政策及价格：租赁期限40年，单价2000元人民币/年/亩，40年租金8万人民币/亩，按照国家汇率折合美元价为4万美元/亩。土地总价4亿美元。
看完资料后，我们进行了讨论。
我说：“马主任，这是你们对海外厂商的一份承诺书啊！你们写在纸上事情，你们都能做到吗？”
马主任笑着说：“周董事长！这个保税区不是我们几个人事情！这个国家的事情！这是国家承诺，做不到事情，我们不会写在这张白纸上！在基础设施方面，我们一个100万KW的燃煤发电厂已经在建设之中，预计今年年底完工、试车和通电！承诺要建设的一级公路、港口、飞机场、国际长途电话，国际计算机互联网等，只要资金到位，我们马上动手开建，我们创造过很多人间奇迹！这些工程对我们来说都算什么事情！在海关、金融、社会服务等产业配套方面我们也做好准备了，你们在海外能做的事情，我们也能做！而且，我们要做得更好，我们能保证，只要敢入驻项目办厂办店经营，他们肯定能够挣大钱！你们要做事情，只是帮我们去港城摇旗呐喊，敲锣打鼓，把第一批先知先觉的厂商，帮我们赶到保税区里来就行了！剩下来的事情，我们来做！”
我说：“马主任！我们相信你们能够做到！你们想让我们怎么帮你们摇旗呐喊，敲锣打鼓啊？！”
马主任笑着说：“阿才！说实在话，我们想让你把我们项目一期开发全部承包下来，你们给我们交土地租金，帮我们建设园区基础设施、物业、厂房、市场等，然后，你们将这个园区的厂商和商户招满，而这个园区的管理和服务我们双方一起商量来做！这样，你们应该能够挣到更多钱吧！”
我说：“马主任！这个事情我们可以商量！请告诉我，你们准备以什么方式交付这些土地给承包经营者！”
谷处长说：“我们按照国际惯例，特别是港城的土地出让方式，进行土地出让出租！土地征收、平整、通路、通电、通水、通讯等基础工作，由我方来完成和配套！”
我说：“很好！你们承诺书上，项目一期的土地价格，你们是怎么计算出来的？”
谷处长说：“在制定此地的土地价格时，我们对港城土地政策和价格进行详细调研！报告上的价格是按照港城两年前，新界靠近中港边境的村地和荒地价格反算出来的。那里的地价两年前是14万美元/亩，140年使用权！这算成40年使用权正好是4万美元/亩！”
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