深圳皇家地产集团跟星光的合作基本上达成了正式的协议。
接下来，首当其冲的一项十分重要的工作就是对星光的全部资产情况进行一番评估。
在这期间，深圳皇家地产集团聘请了第三方“芳华会计师审计事务所”对星光的资产情况予以审计。
三个月后，“芳华会计师审计事务所”出具了《关于对星光公司资产评估审计情况的报告》。
这份资产评估及审计报告显示，星光的负债率目前已经累计达到了X%，负债率是相当的惊人的！
资产评估及审计报告到达深圳皇家地产集团华总裁手中的时候，华总裁还是不由得暗自吃了一惊。
但是，通过看财务分析数据和相关的报告，她逐渐明白了星光为什么长期以来持续高负债、持续处于亏损状态的真正原因。
在郑少卿担任星光董事长的四五年来，应该说，还是遏制了亏损的态势的。
由于强化了企业内部管理，在方方面面大力降低了成本，亏损的严重程度还是降低了不少，曾一度实现了保本经营、微利运转。
然而，沉重的债务包袱并非一日之寒，巨额的银行债务包袱是上几届领导累计遗留下来的问题。这些资金大都用在了项目上。遗憾的是，投资和产出竟然没有能够成正比，这则是企业运行失败的根本原因。
华总裁不得不认真地思考，巨额的债务问题，的确也不是一个较小的数目。虽然深圳皇家地产集团是有实力并且有能力帮助星光偿还这笔巨大的银行债务的，但问题是这样做究竟值不值得？
在一次集团公司高层例会上，华总裁再次将星光的问题放到了桌面上请大家认真地讨论并发表意见。
星光的部分高管们一致认为，跟星光这样的公司进行深度融合，还是要谨慎为好，包袱过于沉重，这将会累及深圳皇家地产的发展，甚至会拖了深圳皇家地产的后腿，得不偿失。
另一种意见认为，恰恰相反，作为实力极强的大型综合性工业化集团，深圳皇家地产整体收购星光是十分理智并十分明知的选择。
如果说南方地产已经形成了自己的品牌优势并且在业界拥有了较高的知名度的话，那么，星光的1500亩土地则更加是炙手可热的。这1500亩土地，如果用来开发房地产的话，无论经济效益还是社会效益都是不可估量的。
在高管们两种不同的意见争执的难解难分的时候，一直在耐心倾听的华总裁最终还是发表了自己的意见和见解。
同星光的深度合作是毋庸置疑的。这一点，已经作为一条原则定了下来。
谈判桌上，当初华总裁是给了郑少卿两种选择的。
一种选择是，深圳皇家地产集团整体兼并星光（包括南方地产）。
一种选择是，深圳皇家地产集团控股51%，星光的巨额银行债务，按照实际控股比例由深圳皇家地产集团进行相应的债务分担。同时，享受相应比例的债权。
对于这两种方式，郑少卿和他的班子成员起初也都有着不尽相同的意见。毕竟，选择什么样的合作方式对于一个企业的生存与发展的确十分关键更十分重要！
在事关星光生死存亡的重大战略性和原则性问题上，郑少卿是不敢有丝毫的懈怠的。他不敢奢望通过这次合作，自己将来能够在星光的历史上扬名立万，但起码不能成为星光历史上的罪人。
郑少卿所走过的每一步路，都是脚踏实地的，他真的不想成为下一个胡子航。那样的下场，他有时想想都会后怕。
郑少卿知道，有多少个破产的企业，员工们的生活境况大都是生不如死，异常艰难地活着。
他甚至再次想起了那家倒闭破产的化工厂。班子集体腐败，甚至集体进了监狱，受到了国家法律应有的制裁和惩罚，完全是罪有应得！
那家破产倒闭的化工企业的领导人之所以被“全窝端”，主要是因为对企业管理不严、管理不善、沾亲带故、损公肥私、风气不正造成的。久之，干部职工们看到当领导的都胡作妄为，也都一个个大了胆子。心若散，则不可聚。
郑少卿不想把他的星光成为那家破产倒闭企业的复制版。他发誓，只要他干一天星光的董事长，星光永远会是充满希望的！如果他带头搞腐败，全体股东可以罢免他！如果他带头搞不正之风，全体股东和全体员工都可以监督他，甚至检举揭发他！
郑少卿之所以敢于在全体股东、全体员工大会上讲这样的话，完全是因为“无欲则刚”使然。
即使对家属韩洁茹，他也是严格要求的，不准收礼，不准干预星光的人事安排。韩洁茹跟他的配合还是十分默契的。
深圳皇家地产集团的本意就是想整体收购星光公司。
华总裁知道郑少卿后生可畏，但是也只是给了他两条合作之路可供他最终抉择。
郑少卿最终还是选择了第一种合作的方案。
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