重生之1987

若凡飞刀

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第486章 家家都有一本难念的经

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“你真是没事给自己找事!”唐月既没有赞成也没有董敏那么激烈地反对。

“不是我找事,是给老李找事做做。”秦凡笑着解释道。

自李显政和梁珩跟随他炒了几次股,又和苏剑艾谷攥局投了加油站生意,其他的也只有自己和其他投了一部电视剧。看着苏剑和艾谷各自都有自己的房产开发,而且还卖得红火,说是不动心都是假的。

尤其上海的“阿毛炖品”周政意通过炒股赚了钱后,又在香港购入香港湾仔会景阁西翼顶层复式豪宅,又花了200多万港元购入英国极品房车宾利;现在也在上海盯上了“烂尾楼”。

“烂尾楼不是那么好做的,现在做这块的也就那么两三家做的不错,其他的不都是陷了进去。”唐月想了想,对老李劝道。

李显政面对唐月有些郁闷,想当年刚进公司时还是学生,自己也只是把她当作秦凡的小妹,投资公司成立后,秦凡交与她负责时,自己还以为他在胡闹,可几年下来,唐月不仅没有出过什么差错,在某些方面比他这个老家伙还要出彩。

秦凡知道唐月说的是那几家,一是以旧改烂尾楼佳兆业的郭因成和“炒楼大王”林阿信。还有“烂尾楼之王”的李贵冰。至于王均瑶还算不上,不过他在后几年干了一把烂尾楼,实在是漂亮之极。

因“胆大包天”而闻名的王均瑶是第一个转战地产的企业家。2002年初,他出手3.5亿元买进上海商业繁华地段徐家汇一带的一幢总面积为8万平方米的“烂尾楼”,稍事装修后在2003年转手出售,竟进账10.5亿元,地产暴利让人咂舌。

现在老李跟秦凡说的也是王均瑶以后买进的“烂尾楼”。

知道操作方式的秦凡,对郁闷的老李笑道:“老李你尽量去谈,不光要政策,也要支持,你也知道目前我们的资金想抽出来不现实,所以这块一定要得到银行的支持。”

秦凡说完扭头对唐月解释道:“我们拿下来,也只是当作一个产品包装一下,然后加个价卖出去。原则上----短平快!”

唐月听清是这么回事,也闭口不再说话。

秦凡才不像李贵冰,呕心沥血,死后被夺了遗产,害得身后的娇妻和幼子只有四千元钱继承。

上海“烂尾楼”形成于1997年前后,20世纪90年代初,浦东开发启动后,引发了一轮房产投资热,然而到1997年亚洲金融风暴,沪上房市迅速低迷,形成了一批建而未成的“烂尾楼”。

到2003年,上海尚有烂尾楼130多处,项目总规模近500万平方米,它们大多成为先觉的浙江商人及香港商人的囊中之物。

对地方政府来说,烂尾项目就像城市的牛皮癣;对银行来说,烂尾项目则是一个黑洞。一旦将其复活,不仅可以改善城市形象,而且还能在一定程度上帮助相关银行减少了烂尾楼项目造成的“呆、坏账”风险。

秦凡把自己知道的跟老李一项一项摆开:一要了解和摆平项目原有的产权、债务和股权等关系,二还需要做好项目的市场研究、尽职调查等工作,三要进行压力测试——将复活项目过程中各种风险因素提取出来,通过压力测试,这样才能接盘。

最后秦凡提醒李显政:烂尾项目本身的负债以及烂尾楼的已建部分有无抵押,抵押担保的范围是多少、还款期限多长等等都要弄清楚。因为如果存在抵押,抵押权人就有处理的优先权......快刀斩乱麻,解决这些问题,才能避免带来不必要的麻烦。

“你这脑子怎么长的?枉我年长你十来岁,竟不如你的见识。”李显政听到最后不禁长叹道。

“李大哥,你对那些官们那才是好手段啊。”秦凡忙吹捧道。

李显政一愣,接着与秦凡对视一眼,然后两人放声大笑,旁边的唐月却有点摸不着头脑。

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“啪!”一只粗壮的大手拍着桌面。

“我警告你,你走出这个门,你就不是我女儿!”有着军人气质的中年汉子大声道。

“爸,我的事你不用管,我现在公司每月工资有五千块,爸你看看有那单位能给我开这么多工资?”朱迪后悔自己的失口。

“迪迪,听爸的话,这事咱不做了,钱虽多,可太危险了,你要让妈担心死吗?”朱迪妈妈说到最后流下眼泪。

“妈,你说什么呢,像我说的那事或许一辈子也遇不到。”朱迪安慰道。

“就是没危险,你也不能去!”朱迪的爸爸铁青着脸继续吼道。弟弟和妹妹被吓得逃回各自的房间。

“为什么!”朱迪也不禁生气地吼道。

“你敢对我吼!我告诉你,国家培养你这么多年,不是让你给人家的小三当保镖的,你不感到羞愧,我都觉得丢脸;天啊,你什么时候变得这么糊涂啊?”朱迪爸爸捶胸顿足道。

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