第208章这是一个狠角色！
萧天龙陪着孙总神侃了一个下午。
他们聊到了1992年的楼市泡沫和股市的波动。
也谈到了1993年出台的一系列政策。
顺便提醒孙总，楼市未来的价格走势，将会呈震荡下跌的走势。随着流动性收紧，未来楼市可能会限入空前的困境。
发展商如果不能谨慎拿地，恐怕得耗个十年八年才能解套。
如果资金雄厚，不需要向银行贷款，用自有资金来囤地，倒是没有太大的关系。
真要向银行贷款拿地，一旦地价走低，资不抵债，银行随时会查封地皮进行拍卖。
现阶段发展商能够想办法促销，将在建楼盘和建成的空房尽快出售，提前偿还贷款，再轻装前行，说不定未来有不少捡漏的机会。
孙董一听，觉得萧天龙有些危言耸听。
仔细一想，不由得心里“咯噔”一响。
他身边一些朋友，已经不止一次向他提出类似萧天龙的观点。
这次两会释放出来的信息的确有些让人难以揣摩。
难道楼市真的要见顶啦？
“现阶段现金为王，方为上策。发展商能提前促销，才能将手里的空房在高位套现。一旦楼价出现拐点，疯狂的买楼客就会变得理智和谨慎，他们真的开始观望，很快楼价会产生践踏效应，因为别的发展商也有了还贷压力。”
萧天龙说到这里，顺便解读了一下什么是蝴蝶效应。
可能远在亚马逊的几只蝴蝶煽动着翅膀，没有人能够感受到季节在变化。
可是用不了多久，亚马逊热带雨林的气流变化，强降雨的到来，飓风刮起，不久将会在遥远的德克萨斯掀起一场大风暴。
现在两会释放出来的信号，无异于悄悄起舞的亚马逊密林的蝴蝶。
等到大风暴掀起的时候，再想抛售空房，只能不断打折促销。
就算你想捂盘惜售，银行也会采取强制措施。
小心驶得万年船。
淘金花园二期工程已经盖到了五层，如果将资金和力量全部投入到二期的预售和建设上面，还能趁着现在这个时候卖个不错的价格。
套现的资金存在银行吃利息，也远比高位拿地要强。
蛰伏等待，机会来了，随便出手都是大漏。
比如一些没有实力的小地产商，他们被银行强制执行拍卖的楼盘，折价幅度最少都是30%以上。
这可是非常诱人的捡漏机会。
孙总还是第一次听到这么另类的观点。
他虽然不能苟同萧天龙的观点，却在心里敲响了警钟。
原本自信满满的心，罕见地显露出了犹疑。
“萧老弟，你年纪轻轻，竟然有这等见识，真是了不起啊。”
“孙总，咱们都是生意人，以后抬头不见低头见，今天你帮了我这个大忙，甚至为我的三间商铺改了设计图纸，我才多说了几句，以后说不定咱们还有更多的合作呢？”
萧天龙笑了笑，提醒孙董时间到了。
现在得动身前往珠江酒店。
他对陈立仁同样有些兴趣。
很想看看陈丽娜的三哥究竟是怎样的一个人。
不难看出，陈立仁应该是个非常有原则也很谨慎的人。
否则他不可能三番五次的拒绝孙董的邀请。
但也看得出来，陈立仁对陈丽娜是真的宠爱，否则也不可能帮他这个忙。
从公司到珠江酒店只有不到半个小时的车程。
孙董告诉萧天龙，淘金路这一带的楼盘，未来将会是羊城的靓盘。
根据市里的规划，这一带会安置不下三十万人入住。
这么庞大的社区，搞个超市确实是不错的投资。
可惜他对零售业不感兴趣，否则会将这处笋盘拿来自营了。
“孙董有关系也有能力，手里又有雄厚的资金，从事零售业未免大才小用，未来能够成为地产界大佬，那才是日进斗金的大生意。”
萧天龙随口恭维了一句。
这番话听在孙董的耳朵里，显得特别的受用。
“萧总真会说话，你以后前途不可限量啊，再历练几年，肯定会超过我们这些老前辈了。”
孙董嘴里在谦虚，心里却是美滋滋的。
自从开放之后，他率先离职下海，通过关系拿到了银行贷款，与一家国企联合拿下了淘金路这边的廉价地皮，兴修了这么庞大的生活区，已经成为了羊城大富豪。
人的欲望往往是无穷尽的。
哪怕孙董事长现在资产过亿，仍然想赚更多的钱。
最近他又成立了一家独资房地产公司，准备将手里的利润拿去投资，再向银行贷一笔款拿地。
今天听到萧天龙的风险提示之后，心里仍然没有放弃这个想法，只是拿地的价格可能会再斟酌，不会像以前那么激进。
之所以想约陈立仁出来，就是想了解天河大道沿线的未来城市规划。
他想拿的那块地，位于天河大道尽头。
位置有些偏僻，四周都是良田。
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