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第一百三十八章 One57(下)

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“了解了。”

瑞恩透露的关键信息,让韩易瞬间对卖家的心理预期有了一个准确的把握。

虽然挂价是700万美元,但是科拉-阿卢科的心理底价,应该是在300万美元左右。

只要能帮他大致还上哈维兰银行的贷款就行。

按照正常情况判断,瑞恩-塞尔亨特不应该做出这样的暗示,因为这对将资产委托于他的卖家来说极为不利。但在目前的形势下,瑞恩的坦率其实是最佳选择。首先,进入010年代后期,纽约的顶豪交易市场持续疲软,再加上公园大道43号的大量千万级别新房源涌入市场,更是进一步打压了one7二手房的升值空间,科拉-阿卢科想要以挂价卖掉公寓,可谓是天方夜谭。

另外,这位尼日利亚能源大亨目前的窘境,用火烧眉毛来形容再贴切不过。别说300万美元,此时此刻要是有人能给个3000万美元的报价,恐怕他都要认真考虑一阵然后直接答应。因为通过正常交易程序拿到的3000万美元,都属于阿卢科自己,还给哈维兰银行多少,怎么还,多久还,都由他自己说了算。

但如果再继续逾期,到明年,等这套公寓流入法拍市场,那科拉-阿卢科可就见不到一分钱了。

顶豪房产交易市场,本来就不存在急买急卖的说法,etell地产自己手里都还握着将近一半,从竣工到现在都无人问津的公寓资产。想要在一年的时间内,找到一位豪客来买3000万美元以上的大单,希望其实非常渺茫。

要知道,没有韩易这位亿万富豪的上一世,one7#79最终就是通过法拍程序,才在整整一年半后以3600万美元的价格被人摘牌。

既然现在有韩易这样一个实力与意向都符合标准的潜在买家,瑞恩-塞尔亨特当然要想尽办法往买方立场靠拢,争取落锤成交。

“在谈价格之前,瑞恩,还是让我们先看看房子吧。”

想通其中关节,韩易成为了交易相关方里最淡定悠然的那一个。他清清嗓子,拍拍瑞恩-塞尔亨特的肩膀,绽出了一个灿烂的笑容。

“当然……如您所见到的一样,我们脚下,是一间100平方英尺的沙龙厅,换算成平方米,就是差不多140。”瑞恩-塞尔亨特几乎是在顷刻间便切换到了细致入微的专业介绍模式,“客厅区域在右侧,餐厅区域在左侧,您现在能看到的每处布局、每件家具,甚至是每只花瓶,都是由丹麦最好的室内设计师,托马斯-尤尔-汉森操刀完成。这种强烈的北欧极简主义设计风格,充盈着公寓的每个角落。”

“#79的设计理念,不止是要在一个平面上铺开最大的尺度,让它的拥有者能够体会到在曼哈顿绝无仅有的宽阔感,还在纵向空间的呈现上做到了极限延伸。没有任何花哨的吊顶,一个雪白的、没有任何瑕疵的天花板,撑起的是我们面前这个70度的世界级景观。不,不是世界级,因为全世界都没有一处房产能在景观上与之媲美。”

站到沙龙厅最中央,瑞恩-塞尔亨特邀请韩易与自己一道感受三面70度的玻璃幕墙所带来的的视觉震撼。

“我们字面意义上地站在曼哈顿的中点。我的意思是,亿万富豪街之所以能成为亿万富豪街,绝不仅仅因为这周边的空间权比较好买,房子能修得比较高而已。亿万富豪街的成功,只有三个因素,地点、地点、地点。

“在这里,one7,特别是像#79这种独占一层的全景公寓,伱绝不会遗漏掉纽约的任何一个地标。北面,中央公园、上东区、上西区,那些所谓的‘老钱’……看,只能在我们脚下的脚下的脚下生存。西面,哈德逊河、哥伦布圆环,东面是东河、长岛海峡和第五大道。韩先生,这里,就是宇宙的中心。”

“对于绝大多数人来说,这一间可以被称作是宴会厅的全尺度开放空间,就已经足够一家人生活了。想想看,整整100平方英尺的空间,可以隔出来多少间卧室?但在one7,在我们的这间顶层公寓,它只是壮丽生活的起点而已。#79有一个几乎可以被称作是完美的南北生活动线,由北向南沿着走廊前进,从动区到静区开始缓缓分层。”

“沙龙厅的东南侧,是我们刚才进来的入口,三部电梯,通往一个半开放式的门厅,如果您比较在意私密性……或者风水,可以在这里做一个推拉门,把生活区跟门廊隔开。”

在世界上任何一个顶级住宅区工作,都无法避免跟亚洲人打交道,而只要跟亚洲人打交道,那么住宅风水学就是必须了解甚至融会贯通的知识点。当然,近些年来亚洲的建筑理念和居住审美风靡全世界,到目前为止,基本上每个富豪以及他们的室内设计师,都会从风水学的角度丈量豪宅,然后进行适当的结构性修改。

“西侧是我们带早餐室的厨房空间,直面哈德逊河。装饰精美的钻石瀑布花岗岩台面和背景墙、dornbracht的水龙头、外部排气罩,以及完全集成的miele与ubzero专业厨房电器。您可能自己很少会使用到这些设施,但您的私人厨师应该会非常喜欢我们给他配备的全副武装。”

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