“挂牌价一亿欧元。”
“现在只要有人肯出两千万欧元就卖。”
“哪怕加上百分之九的资产转让税，也不过两千一百八十万欧元……”
又一辆奔驰s级轿车，又一次行驶在由机场前往市区的高速公路上，韩易轻咬指甲，皱起眉头，看着手机里安托万-嘉舍转发来的电子邮件。
“安托万。”
“我在，韩先生。”
“我们再核对一下帕萨拉夸庄园的具体参数吧。”
“没问题。”
“占地面积？”
“4.63英亩。”
“转换成平方米是？”
“.95平方米。”
“建筑面积？”
“4365平方米……”安托万-嘉舍翻阅着马蒂亚-科伦比尼提交给他的资产评估报告，这是洛夫家族两年前委托米兰城内的机构做的评估，“其中有873平方米完全无法使用，需要进行修复。”
“老天。”韩易揉揉太阳穴，“具体是哪些部分来着？”
“帕萨拉夸主楼别墅，2462平方米都处于可以使用的状态。9间套房里有14个卧室、9个浴室、3个盥洗室。”
“可以使用，但还是需要做一些小规模的维护吧。”韩易沉吟道，“很多房间挺陈旧的……布草就不说了，部分家具漆都快掉完了。”
“如果我们的目标是开设一家能够吸引阔绰消费者的奢华度假酒店，那么室内的所有陈列——除非是有象征意义和收藏价值的古董——全得更换一遍。还有，主楼的顶层是阁楼设计，320平方米，之前用来当贮藏室，想要使用的话，连地板都得撬掉再铺一次。”
“哪些东西可以保留？我觉得至少吊灯可以留下吧？那可是威尼斯共和国解体之前，最后一批出口的水晶吊灯。”
“当然，这是帕萨拉夸庄园保持历史厚重感和独特竞争力的重要元素，还有卡扎尔王朝时期的波斯地毯。嗯……浴室里的古董法式和英式大槽浴缸也得留下来，哪怕有几处破损的地方，也得尽量找原厂按照当时的图纸复刻。愿意花几千美元入住的客人，非常看重别墅整体观感与室内设计细节之间的连贯性。”
“我也是这样的想法，如果要继承一座二百三十年前的古典庄园，就必须保持它的原始风味。拿破仑看到的是什么，我们给顾客呈现的就是什么，这才能凸显出帕萨拉夸的价值。”
“我完全赞同，韩先生。”
“继续吧……主楼后面那一栋呢？”
“普斯帕拉斯，一直都是拿来当次要访客的住所使用的。拿破仑和丘吉尔住主楼，他们的扈从就住普斯帕拉斯，所以，虽然面积小一些，只有1129平方米，但却设计了12间带独立卫浴的卧室，还有单独的厨房、客厅与餐厅。”
“这栋楼，未来应该是客流量最大的地方。”韩易摩挲着下巴，“毕竟不是每个人都能付得起套房的钱，可以看湖的景观房更贵，更别说临湖而建的贝利尼别墅了……那边有多大？普斯帕拉斯的一半？”
帕萨拉夸庄园的布局，总体来看十分简单，由于是在科莫湖边的一座小山坡上建成，地势自然会有高低之分。卡洛斯-费利斯-索威因地制宜，将庄园划分成了七大平台。最高处的第一平台，是普斯帕拉斯客楼和挂在别墅边缘的一排马厩与贮藏室。第二平台最显要的位置与外部道路连接，马厩、塔楼、正大门和帕萨拉夸别墅主楼都聚集于此。第三平台左边是泳池，右边是意式花园。第四平台左边是玫瑰园，右边是果园，栽种着苹果树、杏树、樱桃树、榛子树还有枣树，以及鲜食葡萄藤。每一颗果树，都在这里至少生长了上百年时间，哪怕最近几十载疏于管理，也没有影响它们的旺盛生命力。
果园的北面，还有一排低矮的平房，这里是索威专门为主楼与贝利尼别墅的贵客划出的专用厨房。贵族们不喜欢自己生活的环境里烟雾缭绕，所以设计师特地将厨房移至花园，而且正好摆放在两栋别墅之间，保证主人与宾客可以及时且即时地享用美味。
第五平台，依旧遵循左右两侧各分一区的规划模式，橄榄园在左，蔬菜园在右。引人瞩目的是，蔬菜园北面的空地，还开辟出了一个室外地滚球球场。这是一种起源于罗马帝国时期的运动，在意大利本土、巴尔干半岛和美国的意大利裔社区里蔚为流行。
其他国家的豪宅，都绝无可能见到跟地滚球有关的设施，这也算是意式庄园除了塔楼之外，最鲜明的一抹亮色了。
来到第六平台，娱乐活动变得更大众化了一些——左侧是一个红土网球场，完全按照法国网球公开赛的标准设计，是爱沙尼亚的男爵夫人接手帕萨拉夸庄园之后的第一项改造工程。而右侧，则是贝利尼居住了四年的那栋别墅。其实，这栋最靠近科莫湖的别墅，正式名称并不叫贝利尼别墅，而是casaago，湖滨别墅，但人们总是喜欢更富有名人光环和传奇意味的称谓。
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